Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemlaan 31

3265BZ Piershil

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.054
+14,5%
[ € 315.968 – € 402.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.647[ € 330.265 – € 365.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.835[ € 352.062 – € 389.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemlaan 31 in Piershil heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.054 (€ 3.664 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.028Sinds september +1,1%
+€ 45.46012 maanden +14,5%
+€ 33.31112 mnd vs. NL +10,6%
Heemlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.054 voor Heemlaan 31 in Piershil. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemlaan 31 in Piershil heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.835. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 359.054.

Verwachte verkoopprijs Heemlaan 31
€ 370.835[ € 352.062 – € 389.121 ]
Verkoper houdt over€ 365.506−€ 5.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.402+€ 9.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemlaan 31 in Piershil heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.547 per m².

Verwachte vraagprijs Heemlaan 31
Onder gem. in Hoeksche WaardBoven gem.
€ 347.647[ € 330.265 – € 365.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.547[ € 3.370 – € 3.725 ]
Gem. vraagprijs in Hoeksche Waard
€ 778.375[ € 200.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemlaan 31 adviseren wij in een bod van € 370.835, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 347.647 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.054+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.835+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.377+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 347.647 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemlaan 31 in Piershil bedragen € 1.856 per maand bij een woningwaarde van € 359.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.756
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.054
Verwachte verkoopprijs€ 370.835
Verwachte vraagprijs€ 347.647
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtPiershil Woonkern→
PlaatsPiershil→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Piershil Woonkern besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Piershil Woonkern

Piershil Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,7 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,6 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 30, 3265BA Piershil
Beatrixstraat 30
1914 · 199 m²
€ 669.661
Straatbeeld van Beatrixstraat 50, 3265BA Piershil
Beatrixstraat 50
1972 · 143 m²
€ 385.225
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 22, 3265BG Piershil
Koningin Julianastraat 22
1956 · 66 m²
€ 288.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemlaan 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.054 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Piershil Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heemlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemlaan 31 in Piershil.

Wat is Heemlaan 31 in Piershil waard?
Heemlaan 31 in Piershil heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.054 (bandbreedte € 315.968 – € 402.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Piershil Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemlaan 31 in Piershil?
De verwachte vraagprijs van Heemlaan 31 in Piershil is in oktober 2026 € 347.647 (bandbreedte € 330.265 – € 365.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemlaan 31 in Piershil?
Voor Heemlaan 31 adviseren wij een bod van € 370.835 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemlaan 31 in Piershil?
De geschatte bruto maandlasten van Heemlaan 31 in Piershil bedragen € 1.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.756 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemlaan 31 in Piershil zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemlaan 31 in Piershil is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 45.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Piershil Woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Heemlaan 31 ligt rond € 359.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Heemlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Piershil Woonkern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.