Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemlaan 35

3265BZ Piershil

174 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 4.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.740
+14,5%
[ € 674.731 – € 858.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 743.385[ € 706.216 – € 780.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 786.170[ € 742.939 – € 821.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemlaan 35 in Piershil heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.740 (€ 4.407 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.601Sinds september +1,1%
+€ 97.07712 maanden +14,5%
+€ 71.13312 mnd vs. NL +10,6%
Heemlaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.740 voor Heemlaan 35 in Piershil. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemlaan 35 in Piershil heeft in een verwachte verkoopprijs van € 786.170. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 766.740.

Verwachte verkoopprijs Heemlaan 35
€ 786.170[ € 742.939 – € 821.143 ]
Verkoper houdt over€ 776.272−€ 9.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 804.043+€ 17.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 786.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 776.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemlaan 35 in Piershil heeft in een verwachte vraagprijs van € 743.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.272 per m².

Verwachte vraagprijs Heemlaan 35
Onder gem. in Hoeksche WaardBoven gem.
€ 743.385[ € 706.216 – € 780.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.272[ € 4.059 – € 4.486 ]
Gem. vraagprijs in Hoeksche Waard
€ 778.375[ € 200.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemlaan 35 adviseren wij in een bod van € 786.170, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 743.385 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.740+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 786.170+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 825.479+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemlaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 743.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemlaan 35 in Piershil bedragen € 3.895 per maand bij een woningwaarde van € 766.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 967.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.749
OZB€ 52
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.349.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemlaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.740
Verwachte verkoopprijs€ 786.170
Verwachte vraagprijs€ 743.385
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtPiershil Woonkern→
PlaatsPiershil→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Piershil Woonkern besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Piershil Woonkern

Piershil Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,7 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,6 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 50, 3265BA Piershil
Beatrixstraat 50
1972 · 143 m²
€ 385.225
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 22, 3265BG Piershil
Koningin Julianastraat 22
1956 · 66 m²
€ 288.879
Straatbeeld van Mauritsstraat 9, 3265BM Piershil
Mauritsstraat 9
1960 · 66 m²
€ 362.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemlaan 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.740 duidelijk in het hogere segment van Piershil Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heemlaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemlaan 35 in Piershil.

Wat is Heemlaan 35 in Piershil waard?
Heemlaan 35 in Piershil heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.740 (bandbreedte € 674.731 – € 858.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Piershil Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemlaan 35 in Piershil?
De verwachte vraagprijs van Heemlaan 35 in Piershil is in oktober 2026 € 743.385 (bandbreedte € 706.216 – € 780.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemlaan 35 in Piershil?
Voor Heemlaan 35 adviseren wij een bod van € 786.170 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemlaan 35 in Piershil?
De geschatte bruto maandlasten van Heemlaan 35 in Piershil bedragen € 3.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.749 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemlaan 35 in Piershil zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemlaan 35 in Piershil is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 97.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemlaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Piershil Woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Heemlaan 35 ligt rond € 766.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemlaan 35?
Huishoudens in de buurt van Heemlaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Piershil Woonkern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.