Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuifeend 11

3265CT Piershil

71 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.326
+14,5%
[ € 348.767 – € 443.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.237[ € 365.025 – € 403.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.795[ € 388.022 – € 428.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuifeend 11 in Piershil heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.326 (€ 5.582 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.446Sinds september +1,1%
+€ 50.17912 maanden +14,5%
+€ 36.76912 mnd vs. NL +10,6%
Kuifeend 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.326 voor Kuifeend 11 in Piershil. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuifeend 11 in Piershil heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.795. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 396.326.

Verwachte verkoopprijs Kuifeend 11
€ 408.795[ € 388.022 – € 428.866 ]
Verkoper houdt over€ 403.048−€ 5.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.121+€ 10.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuifeend 11 in Piershil heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.412 per m².

Verwachte vraagprijs Kuifeend 11
Onder gem. in Hoeksche WaardBoven gem.
€ 384.237[ € 365.025 – € 403.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.412[ € 5.141 – € 5.682 ]
Gem. vraagprijs in Hoeksche Waard
€ 778.375[ € 200.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuifeend 11 adviseren wij in een bod van € 408.795, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 384.237 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.326+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.795+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.235+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuifeend 11 zal in bij een vraagprijs van € 384.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuifeend 11 in Piershil bedragen € 2.035 per maand bij een woningwaarde van € 396.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.938
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuifeend 11

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.326
Verwachte verkoopprijs€ 408.795
Verwachte vraagprijs€ 384.237
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtPiershil Woonkern→
PlaatsPiershil→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Piershil Woonkern besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Piershil Woonkern

Piershil Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,7 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,6 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 30, 3265BA Piershil
Beatrixstraat 30
1914 · 199 m²
€ 669.661
Straatbeeld van Beatrixstraat 50, 3265BA Piershil
Beatrixstraat 50
1972 · 143 m²
€ 385.225
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 22, 3265BG Piershil
Koningin Julianastraat 22
1956 · 66 m²
€ 288.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuifeend 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.326 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Piershil Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kuifeend 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuifeend 11 in Piershil.

Wat is Kuifeend 11 in Piershil waard?
Kuifeend 11 in Piershil heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.326 (bandbreedte € 348.767 – € 443.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Piershil Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuifeend 11 in Piershil?
De verwachte vraagprijs van Kuifeend 11 in Piershil is in oktober 2026 € 384.237 (bandbreedte € 365.025 – € 403.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuifeend 11 in Piershil?
Voor Kuifeend 11 adviseren wij een bod van € 408.795 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuifeend 11 in Piershil?
De geschatte bruto maandlasten van Kuifeend 11 in Piershil bedragen € 2.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.938 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuifeend 11 in Piershil zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuifeend 11 in Piershil is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 50.179) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuifeend 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Piershil Woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Kuifeend 11 ligt rond € 396.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuifeend 11?
Huishoudens in de buurt van Kuifeend 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Piershil Woonkern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.