Huiswaardemeter

Woningwaarde Hearewei 12

8856BT Pietersbierum

78 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 178.656
+5,8%
[ € 157.217 – € 200.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 174.095[ € 165.390 – € 182.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 183.337[ € 173.990 – € 192.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Hearewei 12 in Pietersbierum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 178.656 (€ 2.290 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 840Sinds september +0,5%
+€ 9.82312 maanden +5,8%
+€ 3.28212 mnd vs. NL +1,9%
Hearewei 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 178.656 voor Hearewei 12 in Pietersbierum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hearewei 12 in Pietersbierum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 183.337. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 178.656.

Verwachte verkoopprijs Hearewei 12
€ 183.337[ € 173.990 – € 192.306 ]
Verkoper houdt over€ 180.070−€ 3.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 189.154+€ 5.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 183.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 180.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hearewei 12 in Pietersbierum heeft in een verwachte vraagprijs van € 174.095. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.232 per m².

Verwachte vraagprijs Hearewei 12
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 174.095[ € 165.390 – € 182.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.232[ € 2.120 – € 2.344 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hearewei 12 adviseren wij in een bod van € 183.337, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 174.095 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 178.656+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 183.337+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 192.504+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hearewei 12 zal in bij een vraagprijs van € 174.095 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hearewei 12 in Pietersbierum bedragen € 968 per maand bij een woningwaarde van € 178.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 379.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 874
OZB€ 17
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 968
Totaal betaald over 30 jaar€ 314.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hearewei 12

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 178.656
Verwachte verkoopprijs€ 183.337
Verwachte vraagprijs€ 174.095
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtPietersbierum
PlaatsPietersbierum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pietersbierum besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
C (20%)
D (12%)
E (8%)
F (20%)
G (28%)

Wonen in Pietersbierum

Pietersbierum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breed Plak 8, 8856BW Pietersbierum
Breed Plak 8
1935 · 251 m²
€ 357.054
Straatbeeld van Breed Plak 16, 8856BW Pietersbierum
Breed Plak 16
1880 · 280 m²
€ 553.216
Straatbeeld van Van Hottingawei 4, 8856BX Pietersbierum
Van Hottingawei 4
1935 · 80 m²
€ 242.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 178.656 is Hearewei 12 een van de meer betaalbare woningen in Pietersbierum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hearewei 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hearewei 12 in Pietersbierum.

Wat is Hearewei 12 in Pietersbierum waard?
Hearewei 12 in Pietersbierum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 178.656 (bandbreedte € 157.217 – € 200.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pietersbierum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hearewei 12 in Pietersbierum?
De verwachte vraagprijs van Hearewei 12 in Pietersbierum is in oktober 2026 € 174.095 (bandbreedte € 165.390 – € 182.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Hearewei 12 in Pietersbierum?
Voor Hearewei 12 adviseren wij een bod van € 183.337 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hearewei 12 in Pietersbierum?
De geschatte bruto maandlasten van Hearewei 12 in Pietersbierum bedragen € 968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 178.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 874 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hearewei 12 in Pietersbierum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hearewei 12 in Pietersbierum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 9.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hearewei 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pietersbierum is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Hearewei 12 ligt rond € 178.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hearewei 12?
Huishoudens in de buurt van Hearewei 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pietersbierum heeft 16% van de woningen zonnepanelen.