Huiswaardemeter

Woningwaarde Breed Plak 9

8856BW Pietersbierum

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 1.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.330
+5,8%
[ € 227.330 – € 289.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.457[ € 239.834 – € 265.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.339[ € 251.106 – € 277.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Breed Plak 9 in Pietersbierum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.330 (€ 1.914 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.215Sinds september +0,5%
+€ 14.20412 maanden +5,8%
+€ 4.74612 mnd vs. NL +1,9%
Breed Plak 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.330 voor Breed Plak 9 in Pietersbierum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breed Plak 9 in Pietersbierum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.339. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 258.330.

Verwachte verkoopprijs Breed Plak 9
€ 264.339[ € 251.106 – € 277.539 ]
Verkoper houdt over€ 260.181−€ 4.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.776+€ 7.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breed Plak 9 in Pietersbierum heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.870 per m².

Verwachte vraagprijs Breed Plak 9
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 252.457[ € 239.834 – € 265.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.870[ € 1.777 – € 1.964 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breed Plak 9 adviseren wij in een bod van € 264.339, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 252.457 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.330+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.339+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.556+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breed Plak 9 zal in bij een vraagprijs van € 252.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breed Plak 9 in Pietersbierum bedragen € 1.377 per maand bij een woningwaarde van € 258.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.263
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breed Plak 9

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.330
Verwachte verkoopprijs€ 264.339
Verwachte vraagprijs€ 252.457
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtPietersbierum
PlaatsPietersbierum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pietersbierum besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
C (20%)
D (12%)
E (8%)
F (20%)
G (28%)

Wonen in Pietersbierum

Pietersbierum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breed Plak 8, 8856BW Pietersbierum
Breed Plak 8
1935 · 251 m²
€ 357.054
Straatbeeld van Breed Plak 16, 8856BW Pietersbierum
Breed Plak 16
1880 · 280 m²
€ 553.216
Straatbeeld van Van Hottingawei 4, 8856BX Pietersbierum
Van Hottingawei 4
1935 · 80 m²
€ 242.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.330 is Breed Plak 9 een van de meer betaalbare woningen in Pietersbierum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Breed Plak 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breed Plak 9 in Pietersbierum.

Wat is Breed Plak 9 in Pietersbierum waard?
Breed Plak 9 in Pietersbierum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.330 (bandbreedte € 227.330 – € 289.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pietersbierum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breed Plak 9 in Pietersbierum?
De verwachte vraagprijs van Breed Plak 9 in Pietersbierum is in oktober 2026 € 252.457 (bandbreedte € 239.834 – € 265.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Breed Plak 9 in Pietersbierum?
Voor Breed Plak 9 adviseren wij een bod van € 264.339 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breed Plak 9 in Pietersbierum?
De geschatte bruto maandlasten van Breed Plak 9 in Pietersbierum bedragen € 1.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.263 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breed Plak 9 in Pietersbierum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breed Plak 9 in Pietersbierum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 14.204) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breed Plak 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pietersbierum is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Breed Plak 9 ligt rond € 258.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breed Plak 9?
Huishoudens in de buurt van Breed Plak 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pietersbierum heeft 16% van de woningen zonnepanelen.