Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordweg 1a

2641AJ Pijnacker

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.349
+13,0%
[ € 350.547 – € 446.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.558[ € 366.280 – € 404.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.075[ € 390.454 – € 431.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordweg 1a in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.349 (€ 5.042 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.023Sinds september +1,0%
+€ 45.68312 maanden +13,0%
+€ 32.02012 mnd vs. NL +9,1%
Noordweg 1a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.349 voor Noordweg 1a in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordweg 1a in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.075. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 398.349.

Verwachte verkoopprijs Noordweg 1a
€ 411.075[ € 390.454 – € 431.555 ]
Verkoper houdt over€ 405.303−€ 5.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.447+€ 10.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordweg 1a in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.880 per m².

Verwachte vraagprijs Noordweg 1a
Onder gem. in buurt Pijnacker NoordBoven gem.
€ 385.558[ € 366.280 – € 404.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.880[ € 4.636 – € 5.125 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijnacker Noord
€ 504.167[ € 375.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordweg 1a adviseren wij in een bod van € 411.075, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 385.558 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.349+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.075+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.629+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordweg 1a zal in bij een vraagprijs van € 385.558 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordweg 1a in Pijnacker bedragen € 2.045 per maand bij een woningwaarde van € 398.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.948
OZB€ 24
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordweg 1a

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte53 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.349
Verwachte verkoopprijs€ 411.075
Verwachte vraagprijs€ 385.558
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtPijnacker Noord→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijnacker Noord besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (28%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Pijnacker Noord

Pijnacker Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overgauwseweg 11, 2641NC Pijnacker
Overgauwseweg 11
1935 · 82 m²
€ 466.247
Straatbeeld van van Brachtstraat 11, 2641HG Pijnacker
van Brachtstraat 11
1935 · 95 m²
€ 388.632
Straatbeeld van Katwijkerlaan 85, 2641PD Pijnacker
Katwijkerlaan 85
1930 · 98 m²
€ 495.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordweg 1a ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.349 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pijnacker Noord willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordweg 1a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordweg 1a in Pijnacker.

Wat is Noordweg 1a in Pijnacker waard?
Noordweg 1a in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.349 (bandbreedte € 350.547 – € 446.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijnacker Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordweg 1a in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Noordweg 1a in Pijnacker is in oktober 2026 € 385.558 (bandbreedte € 366.280 – € 404.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordweg 1a in Pijnacker?
Voor Noordweg 1a adviseren wij een bod van € 411.075 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordweg 1a in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Noordweg 1a in Pijnacker bedragen € 2.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.948 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordweg 1a in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordweg 1a in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 45.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordweg 1a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijnacker Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Noordweg 1a ligt rond € 398.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordweg 1a?
Huishoudens in de buurt van Noordweg 1a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijnacker Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.