Huiswaardemeter

Woningwaarde Berberislaan 9

2641CP Pijnacker

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.744
+13,0%
[ € 289.295 – € 368.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.042[ € 302.140 – € 333.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.806[ € 322.383 – € 356.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Berberislaan 9 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.744 (€ 4.696 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.320Sinds september +1,0%
+€ 37.70112 maanden +13,0%
+€ 26.42612 mnd vs. NL +9,1%
Berberislaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.744 voor Berberislaan 9 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berberislaan 9 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.806. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 328.744.

Verwachte verkoopprijs Berberislaan 9
€ 339.806[ € 322.383 – € 356.318 ]
Verkoper houdt over€ 334.818−€ 4.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.752+€ 8.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berberislaan 9 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.543 per m².

Verwachte vraagprijs Berberislaan 9
Onder gem. in buurt Pijnacker NoordBoven gem.
€ 318.042[ € 302.140 – € 333.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.543[ € 4.316 – € 4.771 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijnacker Noord
€ 504.167[ € 375.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berberislaan 9 adviseren wij in een bod van € 339.806, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 318.042 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.744+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.806+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.796+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berberislaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 318.042 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berberislaan 9 in Pijnacker bedragen € 1.699 per maand bij een woningwaarde van € 328.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.608
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berberislaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.744
Verwachte verkoopprijs€ 339.806
Verwachte vraagprijs€ 318.042
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtPijnacker Noord→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijnacker Noord besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (28%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Pijnacker Noord

Pijnacker Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hortensialaan 17, 2641CR Pijnacker
Hortensialaan 17
1961 · 70 m²
€ 354.353
Straatbeeld van Kastanjelaan 5, 2641AP Pijnacker
Kastanjelaan 5
1967 · 98 m²
€ 439.406
Straatbeeld van Schoutenlaan 3, 2641TA Pijnacker
Schoutenlaan 3
1969 · 107 m²
€ 500.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.744 is Berberislaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Pijnacker Noord. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berberislaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berberislaan 9 in Pijnacker.

Wat is Berberislaan 9 in Pijnacker waard?
Berberislaan 9 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.744 (bandbreedte € 289.295 – € 368.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pijnacker Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berberislaan 9 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Berberislaan 9 in Pijnacker is in oktober 2026 € 318.042 (bandbreedte € 302.140 – € 333.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Berberislaan 9 in Pijnacker?
Voor Berberislaan 9 adviseren wij een bod van € 339.806 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berberislaan 9 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Berberislaan 9 in Pijnacker bedragen € 1.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.608 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berberislaan 9 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berberislaan 9 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 37.701) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berberislaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijnacker Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Berberislaan 9 ligt rond € 328.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berberislaan 9?
Huishoudens in de buurt van Berberislaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijnacker Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.