Huiswaardemeter

Woningwaarde Hortensialaan 11

2641CR Pijnacker

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.247
+13,0%
[ € 311.737 – € 396.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.781[ € 325.642 – € 359.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.097[ € 347.460 – € 384.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Hortensialaan 11 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.247 (€ 5.061 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.578Sinds september +1,0%
+€ 40.62512 maanden +13,0%
+€ 28.47512 mnd vs. NL +9,1%
Hortensialaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.247 voor Hortensialaan 11 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hortensialaan 11 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.097. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 354.247.

Verwachte verkoopprijs Hortensialaan 11
€ 366.097[ € 347.460 – € 384.035 ]
Verkoper houdt over€ 360.820−€ 5.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.569+€ 9.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hortensialaan 11 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.897 per m².

Verwachte vraagprijs Hortensialaan 11
Onder gem. in buurt Pijnacker NoordBoven gem.
€ 342.781[ € 325.642 – € 359.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.897[ € 4.652 – € 5.142 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijnacker Noord
€ 504.167[ € 375.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hortensialaan 11 adviseren wij in een bod van € 366.097, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 342.781 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.247+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.097+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.402+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hortensialaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 342.781 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hortensialaan 11 in Pijnacker bedragen € 1.825 per maand bij een woningwaarde van € 354.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.732
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hortensialaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.247
Verwachte verkoopprijs€ 366.097
Verwachte vraagprijs€ 342.781
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtPijnacker Noord→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijnacker Noord besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (28%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Pijnacker Noord

Pijnacker Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hortensialaan 17, 2641CR Pijnacker
Hortensialaan 17
1961 · 70 m²
€ 354.353
Straatbeeld van Kastanjelaan 5, 2641AP Pijnacker
Kastanjelaan 5
1967 · 98 m²
€ 439.406
Straatbeeld van Schoutenlaan 3, 2641TA Pijnacker
Schoutenlaan 3
1969 · 107 m²
€ 500.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.247 is Hortensialaan 11 een van de meer betaalbare woningen in Pijnacker Noord. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hortensialaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hortensialaan 11 in Pijnacker.

Wat is Hortensialaan 11 in Pijnacker waard?
Hortensialaan 11 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.247 (bandbreedte € 311.737 – € 396.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pijnacker Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hortensialaan 11 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Hortensialaan 11 in Pijnacker is in oktober 2026 € 342.781 (bandbreedte € 325.642 – € 359.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Hortensialaan 11 in Pijnacker?
Voor Hortensialaan 11 adviseren wij een bod van € 366.097 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hortensialaan 11 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Hortensialaan 11 in Pijnacker bedragen € 1.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.732 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hortensialaan 11 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hortensialaan 11 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 40.625) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hortensialaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijnacker Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Hortensialaan 11 ligt rond € 354.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hortensialaan 11?
Huishoudens in de buurt van Hortensialaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijnacker Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.