Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderstraat 18

2641GW Pijnacker

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.000
+13,0%
[ € 347.600 – € 442.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.224[ € 363.113 – € 401.335 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.203[ € 387.442 – € 428.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderstraat 18 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.000 (€ 4.593 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.989Sinds september +1,0%
+€ 45.29912 maanden +13,0%
+€ 31.75112 mnd vs. NL +9,1%
Zuiderstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.000 voor Zuiderstraat 18 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderstraat 18 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.203. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 395.000.

Verwachte verkoopprijs Zuiderstraat 18
€ 408.203[ € 387.442 – € 428.224 ]
Verkoper houdt over€ 402.463−€ 5.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.517+€ 10.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderstraat 18 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.444 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderstraat 18
Onder gem. in buurt KoningshofBoven gem.
€ 382.224[ € 363.113 – € 401.335 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.444[ € 4.222 – € 4.667 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koningshof
€ 641.429[ € 480.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderstraat 18 adviseren wij in een bod van € 408.203, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 382.224 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.000+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.203+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.613+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 382.224 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderstraat 18 in Pijnacker bedragen € 2.030 per maand bij een woningwaarde van € 395.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.932
OZB€ 24
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.000
Verwachte verkoopprijs€ 408.203
Verwachte vraagprijs€ 382.224
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtKoningshof→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningshof besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
A (13%)
B (28%)
C (50%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Koningshof

Koningshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,5 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Katwijkerlaan 85, 2641PD Pijnacker
Katwijkerlaan 85
1930 · 98 m²
€ 495.049
Straatbeeld van Overgauwseweg 11, 2641NC Pijnacker
Overgauwseweg 11
1935 · 82 m²
€ 466.247
Straatbeeld van van Brachtstraat 11, 2641HG Pijnacker
van Brachtstraat 11
1935 · 95 m²
€ 388.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.000 is Zuiderstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Koningshof. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuiderstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderstraat 18 in Pijnacker.

Wat is Zuiderstraat 18 in Pijnacker waard?
Zuiderstraat 18 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.000 (bandbreedte € 347.600 – € 442.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koningshof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 18 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 18 in Pijnacker is in oktober 2026 € 382.224 (bandbreedte € 363.113 – € 401.335). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderstraat 18 in Pijnacker?
Voor Zuiderstraat 18 adviseren wij een bod van € 408.203 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderstraat 18 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderstraat 18 in Pijnacker bedragen € 2.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.932 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderstraat 18 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderstraat 18 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 45.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningshof is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderstraat 18 ligt rond € 395.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Zuiderstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningshof heeft 23% van de woningen zonnepanelen.