Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderstraat 21

2641GW Pijnacker

Te koop
83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.645
+13,0%
[ € 436.168 – € 555.122 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 480.000[ € 456.000 – € 504.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.246[ € 483.360 – € 534.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderstraat 21 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.645 (€ 5.972 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.006Sinds september +1,0%
+€ 56.84112 maanden +13,0%
+€ 39.84112 mnd vs. NL +9,1%
Zuiderstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.645 voor Zuiderstraat 21 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderstraat 21 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.246. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 495.645.

Verwachte verkoopprijs Zuiderstraat 21
€ 511.246[ € 483.360 – € 534.240 ]
Verkoper houdt over€ 504.372−€ 6.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.621+€ 12.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.372

Wat is de vraagprijs?

Zuiderstraat 21 in Pijnacker staat in te koop voor € 480.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.783 per m².

Vraagprijs Zuiderstraat 21
Onder gem. in buurt KoningshofBoven gem.
€ 480.000[ € 456.000 – € 504.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.783[ € 5.494 – € 6.072 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koningshof
€ 641.429[ € 480.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderstraat 21 adviseren wij in een bod van € 511.246, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 480.000 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.645+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.246+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.808+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 480.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderstraat 21 in Pijnacker bedragen € 2.528 per maand bij een woningwaarde van € 495.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.424
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.645
Verwachte verkoopprijs€ 511.246
Vraagprijs€ 480.000
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtKoningshof→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningshof besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (28%)
C (50%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Koningshof

Koningshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,5 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Katwijkerlaan 85, 2641PD Pijnacker
Katwijkerlaan 85
1930 · 98 m²
€ 495.049
Straatbeeld van Overgauwseweg 11, 2641NC Pijnacker
Overgauwseweg 11
1935 · 82 m²
€ 466.247
Straatbeeld van van Brachtstraat 11, 2641HG Pijnacker
van Brachtstraat 11
1935 · 95 m²
€ 388.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 495.645 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koningshof willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuiderstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderstraat 21 in Pijnacker.

Wat is Zuiderstraat 21 in Pijnacker waard?
Zuiderstraat 21 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.645 (bandbreedte € 436.168 – € 555.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningshof.
Wat is de vraagprijs van Zuiderstraat 21 in Pijnacker?
Zuiderstraat 21 in Pijnacker staat in oktober 2026 te koop voor € 480.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderstraat 21 in Pijnacker?
Voor Zuiderstraat 21 adviseren wij een bod van € 511.246 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderstraat 21 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderstraat 21 in Pijnacker bedragen € 2.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.424 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderstraat 21 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderstraat 21 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 56.841) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningshof is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderstraat 21 ligt rond € 495.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Zuiderstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningshof heeft 23% van de woningen zonnepanelen.