Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderstraat 23

2641GW Pijnacker

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.584
+13,0%
[ € 365.714 – € 465.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.343[ € 383.176 – € 423.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.197[ € 406.550 – € 449.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderstraat 23 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.584 (€ 3.778 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.197Sinds september +1,0%
+€ 47.66012 maanden +13,0%
+€ 33.40612 mnd vs. NL +9,1%
Zuiderstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.584 voor Zuiderstraat 23 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderstraat 23 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.197. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 415.584.

Verwachte verkoopprijs Zuiderstraat 23
€ 428.197[ € 406.550 – € 449.344 ]
Verkoper houdt over€ 422.237−€ 5.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.911+€ 10.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderstraat 23 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.667 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderstraat 23
Onder gem. in buurt KoningshofBoven gem.
€ 403.343[ € 383.176 – € 423.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.667[ € 3.483 – € 3.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koningshof
€ 641.429[ € 480.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderstraat 23 adviseren wij in een bod van € 428.197, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 403.343 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.584+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.197+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.607+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 403.343 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderstraat 23 in Pijnacker bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 415.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.032
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.584
Verwachte verkoopprijs€ 428.197
Verwachte vraagprijs€ 403.343
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtKoningshof→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningshof besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (28%)
C (50%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Koningshof

Koningshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,5 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Katwijkerlaan 85, 2641PD Pijnacker
Katwijkerlaan 85
1930 · 98 m²
€ 495.049
Straatbeeld van Oude Leedeweg 197, 2641SG Pijnacker
Oude Leedeweg 197
1928 · 195 m²
€ 1.102.171
Straatbeeld van van Brachtstraat 11, 2641HG Pijnacker
van Brachtstraat 11
1935 · 95 m²
€ 388.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.584 is Zuiderstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Koningshof. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuiderstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderstraat 23 in Pijnacker.

Wat is Zuiderstraat 23 in Pijnacker waard?
Zuiderstraat 23 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.584 (bandbreedte € 365.714 – € 465.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koningshof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 23 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 23 in Pijnacker is in oktober 2026 € 403.343 (bandbreedte € 383.176 – € 423.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderstraat 23 in Pijnacker?
Voor Zuiderstraat 23 adviseren wij een bod van € 428.197 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderstraat 23 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderstraat 23 in Pijnacker bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.032 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderstraat 23 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderstraat 23 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 47.660) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningshof is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderstraat 23 ligt rond € 415.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Zuiderstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningshof heeft 23% van de woningen zonnepanelen.