Huiswaardemeter

Woningwaarde van Brachtstraat 31

2641HG Pijnacker

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.285
+13,0%
[ € 356.651 – € 453.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.385[ € 371.816 – € 410.954 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.422[ € 394.869 – € 436.433 ]

Wat is mijn huis waard?

van Brachtstraat 31 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.285 (€ 4.136 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.093Sinds september +1,0%
+€ 46.47912 maanden +13,0%
+€ 32.57812 mnd vs. NL +9,1%
van Brachtstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.285 voor van Brachtstraat 31 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Brachtstraat 31 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.422. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 405.285.

Verwachte verkoopprijs van Brachtstraat 31
€ 418.422[ € 394.869 – € 436.433 ]
Verkoper houdt over€ 412.569−€ 5.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.940+€ 10.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Brachtstraat 31 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.994 per m².

Verwachte vraagprijs van Brachtstraat 31
Onder gem. in buurt Pijnacker-Centrum/DorpBoven gem.
€ 391.385[ € 371.816 – € 410.954 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.994[ € 3.794 – € 4.193 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijnacker-Centrum/Dorp
€ 575.375[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Brachtstraat 31 adviseren wij in een bod van € 418.422, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 391.385 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.285+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.422+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.343+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Brachtstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 391.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Brachtstraat 31 in Pijnacker bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 405.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.982
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Brachtstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.285
Verwachte verkoopprijs€ 418.422
Verwachte vraagprijs€ 391.385
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtPijnacker-Centrum/Dorp→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijnacker-Centrum/Dorp besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (22%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Pijnacker-Centrum/Dorp

Pijnacker-Centrum/Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Brachtstraat 11, 2641HG Pijnacker
van Brachtstraat 11
1935 · 95 m²
€ 388.632
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 44, 2641HW Pijnacker
Willem de Zwijgerlaan 44
1948 · 94 m²
€ 459.972
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 26, 2641HV Pijnacker
Willem de Zwijgerlaan 26
1952 · 101 m²
€ 426.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.285 is van Brachtstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Pijnacker-Centrum/Dorp. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Brachtstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Brachtstraat 31 in Pijnacker.

Wat is van Brachtstraat 31 in Pijnacker waard?
van Brachtstraat 31 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.285 (bandbreedte € 356.651 – € 453.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pijnacker-Centrum/Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Brachtstraat 31 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van van Brachtstraat 31 in Pijnacker is in oktober 2026 € 391.385 (bandbreedte € 371.816 – € 410.954). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.136.
Hoeveel moet ik overbieden op van Brachtstraat 31 in Pijnacker?
Voor van Brachtstraat 31 adviseren wij een bod van € 418.422 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Brachtstraat 31 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van van Brachtstraat 31 in Pijnacker bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.982 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Brachtstraat 31 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Brachtstraat 31 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 46.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Brachtstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijnacker-Centrum/Dorp is € 461.000. De geschatte marktwaarde van van Brachtstraat 31 ligt rond € 405.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Brachtstraat 31?
Huishoudens in de buurt van van Brachtstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijnacker-Centrum/Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.