Huiswaardemeter

Woningwaarde van Brachtstraat 35

2641HG Pijnacker

97 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.847
+13,0%
[ € 352.745 – € 448.949 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.855[ € 369.412 – € 408.298 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.207[ € 392.316 – € 433.612 ]

Wat is mijn huis waard?

van Brachtstraat 35 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.847 (€ 4.132 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.048Sinds september +1,0%
+€ 45.97012 maanden +13,0%
+€ 32.22212 mnd vs. NL +9,1%
van Brachtstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.847 voor van Brachtstraat 35 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Brachtstraat 35 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.207. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 400.847.

Verwachte verkoopprijs van Brachtstraat 35
€ 413.207[ € 392.316 – € 433.612 ]
Verkoper houdt over€ 407.412−€ 5.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.621+€ 10.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Brachtstraat 35 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.009 per m².

Verwachte vraagprijs van Brachtstraat 35
Onder gem. in buurt Pijnacker-Centrum/DorpBoven gem.
€ 388.855[ € 369.412 – € 408.298 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.009[ € 3.808 – € 4.209 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijnacker-Centrum/Dorp
€ 575.375[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Brachtstraat 35 adviseren wij in een bod van € 413.207, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 388.855 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.847+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.207+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.867+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Brachtstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 388.855 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Brachtstraat 35 in Pijnacker bedragen € 2.062 per maand bij een woningwaarde van € 400.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Brachtstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.847
Verwachte verkoopprijs€ 413.207
Verwachte vraagprijs€ 388.855
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtPijnacker-Centrum/Dorp→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijnacker-Centrum/Dorp besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (22%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Pijnacker-Centrum/Dorp

Pijnacker-Centrum/Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Brachtstraat 11, 2641HG Pijnacker
van Brachtstraat 11
1935 · 95 m²
€ 388.632
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 44, 2641HW Pijnacker
Willem de Zwijgerlaan 44
1948 · 94 m²
€ 459.972
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 26, 2641HV Pijnacker
Willem de Zwijgerlaan 26
1952 · 101 m²
€ 426.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.847 is van Brachtstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Pijnacker-Centrum/Dorp. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over van Brachtstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Brachtstraat 35 in Pijnacker.

Wat is van Brachtstraat 35 in Pijnacker waard?
van Brachtstraat 35 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.847 (bandbreedte € 352.745 – € 448.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pijnacker-Centrum/Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Brachtstraat 35 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van van Brachtstraat 35 in Pijnacker is in oktober 2026 € 388.855 (bandbreedte € 369.412 – € 408.298). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.132.
Hoeveel moet ik overbieden op van Brachtstraat 35 in Pijnacker?
Voor van Brachtstraat 35 adviseren wij een bod van € 413.207 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Brachtstraat 35 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van van Brachtstraat 35 in Pijnacker bedragen € 2.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Brachtstraat 35 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Brachtstraat 35 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 45.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Brachtstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijnacker-Centrum/Dorp is € 461.000. De geschatte marktwaarde van van Brachtstraat 35 ligt rond € 400.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Brachtstraat 35?
Huishoudens in de buurt van van Brachtstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijnacker-Centrum/Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.