Huiswaardemeter

Woningwaarde Groendaal 10

2641LN Pijnacker

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.766
+13,0%
[ € 525.154 – € 668.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.181[ € 550.222 – € 608.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.885[ € 583.786 – € 645.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Groendaal 10 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.766 (€ 3.900 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.027Sinds september +1,0%
+€ 68.43812 maanden +13,0%
+€ 47.97012 mnd vs. NL +9,1%
Groendaal 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.766 voor Groendaal 10 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groendaal 10 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.885. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 596.766.

Verwachte verkoopprijs Groendaal 10
€ 614.885[ € 583.786 – € 645.237 ]
Verkoper houdt over€ 606.871−€ 8.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.333+€ 14.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groendaal 10 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.785 per m².

Verwachte vraagprijs Groendaal 10
Onder gem. in buurt KoningshofBoven gem.
€ 579.181[ € 550.222 – € 608.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.785[ € 3.596 – € 3.975 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koningshof
€ 641.429[ € 480.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groendaal 10 adviseren wij in een bod van € 614.885, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 579.181 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.766+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.885+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.629+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groendaal 10 zal in bij een vraagprijs van € 579.181 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groendaal 10 in Pijnacker bedragen € 3.045 per maand bij een woningwaarde van € 596.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.918
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groendaal 10

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.766
Verwachte verkoopprijs€ 614.885
Verwachte vraagprijs€ 579.181
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtKoningshof→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningshof besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (28%)
C (50%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Koningshof

Koningshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,5 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergse Maas 5, 2641VV Pijnacker
Bergse Maas 5
1983 · 169 m²
€ 668.681
Straatbeeld van Hunze 8, 2641VT Pijnacker
Hunze 8
1978 · 116 m²
€ 553.848
Straatbeeld van Patijnenburg 6, 2641MV Pijnacker
Patijnenburg 6
1977 · 116 m²
€ 488.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 596.766 zit Groendaal 10 in het middensegment van Koningshof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Groendaal 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groendaal 10 in Pijnacker.

Wat is Groendaal 10 in Pijnacker waard?
Groendaal 10 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.766 (bandbreedte € 525.154 – € 668.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningshof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groendaal 10 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Groendaal 10 in Pijnacker is in oktober 2026 € 579.181 (bandbreedte € 550.222 – € 608.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Groendaal 10 in Pijnacker?
Voor Groendaal 10 adviseren wij een bod van € 614.885 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groendaal 10 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Groendaal 10 in Pijnacker bedragen € 3.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.918 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groendaal 10 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groendaal 10 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 68.438) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groendaal 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningshof is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Groendaal 10 ligt rond € 596.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groendaal 10?
Huishoudens in de buurt van Groendaal 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningshof heeft 23% van de woningen zonnepanelen.