Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaienburg 11

2641MB Pijnacker

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.746
+13,0%
[ € 385.216 – € 490.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.914[ € 403.668 – € 446.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.966[ € 427.888 – € 472.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaienburg 11 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.746 (€ 4.091 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.421Sinds september +1,0%
+€ 50.20112 maanden +13,0%
+€ 35.18712 mnd vs. NL +9,1%
Kraaienburg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.746 voor Kraaienburg 11 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaienburg 11 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.966. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 437.746.

Verwachte verkoopprijs Kraaienburg 11
€ 450.966[ € 427.888 – € 472.930 ]
Verkoper houdt over€ 444.755−€ 6.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.135+€ 11.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.755

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaienburg 11 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.971 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaienburg 11
Onder gem. in buurt KoningshofBoven gem.
€ 424.914[ € 403.668 – € 446.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.971[ € 3.773 – € 4.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koningshof
€ 641.429[ € 480.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaienburg 11 adviseren wij in een bod van € 450.966, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 424.914 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.746+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.966+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.514+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaienburg 11 zal in bij een vraagprijs van € 424.914 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaienburg 11 in Pijnacker bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 437.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaienburg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.746
Verwachte verkoopprijs€ 450.966
Verwachte vraagprijs€ 424.914
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtKoningshof→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningshof besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (28%)
C (50%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Koningshof

Koningshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,5 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soestburg 13, 2641MR Pijnacker
Soestburg 13
1979 · 109 m²
€ 512.087
Straatbeeld van Patijnenburg 6, 2641MV Pijnacker
Patijnenburg 6
1977 · 116 m²
€ 488.021
Straatbeeld van Hunze 8, 2641VT Pijnacker
Hunze 8
1978 · 116 m²
€ 553.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.746 is Kraaienburg 11 een van de meer betaalbare woningen in Koningshof. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kraaienburg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaienburg 11 in Pijnacker.

Wat is Kraaienburg 11 in Pijnacker waard?
Kraaienburg 11 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.746 (bandbreedte € 385.216 – € 490.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koningshof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaienburg 11 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Kraaienburg 11 in Pijnacker is in oktober 2026 € 424.914 (bandbreedte € 403.668 – € 446.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaienburg 11 in Pijnacker?
Voor Kraaienburg 11 adviseren wij een bod van € 450.966 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaienburg 11 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaienburg 11 in Pijnacker bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaienburg 11 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaienburg 11 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 50.201) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaienburg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningshof is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Kraaienburg 11 ligt rond € 437.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaienburg 11?
Huishoudens in de buurt van Kraaienburg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningshof heeft 23% van de woningen zonnepanelen.