Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaienburg 5

2641MB Pijnacker

112 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1976Bouwjaar
€ 4.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.506
+13,0%
[ € 432.525 – € 550.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.785[ € 452.946 – € 500.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.681[ € 481.029 – € 531.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaienburg 5 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.506 (€ 4.388 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.964Sinds september +1,0%
+€ 56.36612 maanden +13,0%
+€ 39.50812 mnd vs. NL +9,1%
Kraaienburg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.506 voor Kraaienburg 5 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaienburg 5 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.681. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 491.506.

Verwachte verkoopprijs Kraaienburg 5
€ 506.681[ € 481.029 – € 531.663 ]
Verkoper houdt over€ 499.858−€ 6.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.965+€ 12.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaienburg 5 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.257 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaienburg 5
Onder gem. in buurt KoningshofBoven gem.
€ 476.785[ € 452.946 – € 500.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.257[ € 4.044 – € 4.470 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koningshof
€ 641.429[ € 480.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaienburg 5 adviseren wij in een bod van € 506.681, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 476.785 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.506+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.681+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.015+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaienburg 5 zal in bij een vraagprijs van € 476.785 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaienburg 5 in Pijnacker bedragen € 2.515 per maand bij een woningwaarde van € 491.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.404
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaienburg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.506
Verwachte verkoopprijs€ 506.681
Verwachte vraagprijs€ 476.785
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtKoningshof→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningshof besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (28%)
C (50%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Koningshof

Koningshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,5 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patijnenburg 6, 2641MV Pijnacker
Patijnenburg 6
1977 · 116 m²
€ 488.021
Straatbeeld van Hunze 8, 2641VT Pijnacker
Hunze 8
1978 · 116 m²
€ 553.848
Straatbeeld van Soestburg 13, 2641MR Pijnacker
Soestburg 13
1979 · 109 m²
€ 512.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaienburg 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.506 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koningshof willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kraaienburg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaienburg 5 in Pijnacker.

Wat is Kraaienburg 5 in Pijnacker waard?
Kraaienburg 5 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.506 (bandbreedte € 432.525 – € 550.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningshof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaienburg 5 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Kraaienburg 5 in Pijnacker is in oktober 2026 € 476.785 (bandbreedte € 452.946 – € 500.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaienburg 5 in Pijnacker?
Voor Kraaienburg 5 adviseren wij een bod van € 506.681 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaienburg 5 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaienburg 5 in Pijnacker bedragen € 2.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.404 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaienburg 5 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaienburg 5 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 56.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaienburg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningshof is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Kraaienburg 5 ligt rond € 491.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaienburg 5?
Huishoudens in de buurt van Kraaienburg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningshof heeft 23% van de woningen zonnepanelen.