Huiswaardemeter

Woningwaarde Ledenhoef 18

2641MC Pijnacker

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.686
+13,0%
[ € 342.044 – € 435.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.337[ € 357.520 – € 395.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.440[ € 381.116 – € 421.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Ledenhoef 18 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.686 (€ 3.966 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.925Sinds september +1,0%
+€ 44.57512 maanden +13,0%
+€ 31.24412 mnd vs. NL +9,1%
Ledenhoef 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.686 voor Ledenhoef 18 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ledenhoef 18 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.440. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 388.686.

Verwachte verkoopprijs Ledenhoef 18
€ 401.440[ € 381.116 – € 421.234 ]
Verkoper houdt over€ 395.774−€ 5.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.619+€ 10.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.774

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ledenhoef 18 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.840 per m².

Verwachte vraagprijs Ledenhoef 18
Onder gem. in buurt KoningshofBoven gem.
€ 376.337[ € 357.520 – € 395.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.840[ € 3.648 – € 4.032 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koningshof
€ 641.429[ € 480.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ledenhoef 18 adviseren wij in een bod van € 401.440, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 376.337 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.686+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.440+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.512+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ledenhoef 18 zal in bij een vraagprijs van € 376.337 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ledenhoef 18 in Pijnacker bedragen € 2.002 per maand bij een woningwaarde van € 388.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.901
OZB€ 24
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ledenhoef 18

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.686
Verwachte verkoopprijs€ 401.440
Verwachte vraagprijs€ 376.337
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtKoningshof→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningshof besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (28%)
C (50%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Koningshof

Koningshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,5 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leyenburg 15, 2641ME Pijnacker
Leyenburg 15
1979 · 95 m²
€ 516.949
Straatbeeld van Soestburg 13, 2641MR Pijnacker
Soestburg 13
1979 · 109 m²
€ 512.087
Straatbeeld van Hunze 8, 2641VT Pijnacker
Hunze 8
1978 · 116 m²
€ 553.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.686 is Ledenhoef 18 een van de meer betaalbare woningen in Koningshof. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ledenhoef 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ledenhoef 18 in Pijnacker.

Wat is Ledenhoef 18 in Pijnacker waard?
Ledenhoef 18 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.686 (bandbreedte € 342.044 – € 435.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koningshof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ledenhoef 18 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Ledenhoef 18 in Pijnacker is in oktober 2026 € 376.337 (bandbreedte € 357.520 – € 395.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Ledenhoef 18 in Pijnacker?
Voor Ledenhoef 18 adviseren wij een bod van € 401.440 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ledenhoef 18 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Ledenhoef 18 in Pijnacker bedragen € 2.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.901 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ledenhoef 18 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ledenhoef 18 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 44.575) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ledenhoef 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningshof is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Ledenhoef 18 ligt rond € 388.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ledenhoef 18?
Huishoudens in de buurt van Ledenhoef 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningshof heeft 23% van de woningen zonnepanelen.