Huiswaardemeter

Woningwaarde Leyenburg 21

2641ME Pijnacker

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.454
+13,0%
[ € 354.160 – € 450.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.429[ € 370.908 – € 409.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.850[ € 393.904 – € 435.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Leyenburg 21 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.454 (€ 3.692 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.064Sinds september +1,0%
+€ 46.15412 maanden +13,0%
+€ 32.35112 mnd vs. NL +9,1%
Leyenburg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.454 voor Leyenburg 21 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leyenburg 21 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.850. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 402.454.

Verwachte verkoopprijs Leyenburg 21
€ 414.850[ € 393.904 – € 435.367 ]
Verkoper houdt over€ 409.037−€ 5.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.297+€ 10.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leyenburg 21 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.582 per m².

Verwachte vraagprijs Leyenburg 21
Onder gem. in buurt KoningshofBoven gem.
€ 390.429[ € 370.908 – € 409.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.582[ € 3.403 – € 3.761 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koningshof
€ 641.429[ € 480.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leyenburg 21 adviseren wij in een bod van € 414.850, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 390.429 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.454+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.850+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.593+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leyenburg 21 zal in bij een vraagprijs van € 390.429 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leyenburg 21 in Pijnacker bedragen € 2.073 per maand bij een woningwaarde van € 402.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leyenburg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.454
Verwachte verkoopprijs€ 414.850
Verwachte vraagprijs€ 390.429
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtKoningshof→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningshof besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (28%)
C (50%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Koningshof

Koningshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,5 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soestburg 13, 2641MR Pijnacker
Soestburg 13
1979 · 109 m²
€ 512.087
Straatbeeld van Hunze 8, 2641VT Pijnacker
Hunze 8
1978 · 116 m²
€ 553.848
Straatbeeld van Patijnenburg 6, 2641MV Pijnacker
Patijnenburg 6
1977 · 116 m²
€ 488.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.454 is Leyenburg 21 een van de meer betaalbare woningen in Koningshof. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leyenburg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leyenburg 21 in Pijnacker.

Wat is Leyenburg 21 in Pijnacker waard?
Leyenburg 21 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.454 (bandbreedte € 354.160 – € 450.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koningshof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leyenburg 21 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Leyenburg 21 in Pijnacker is in oktober 2026 € 390.429 (bandbreedte € 370.908 – € 409.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Leyenburg 21 in Pijnacker?
Voor Leyenburg 21 adviseren wij een bod van € 414.850 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leyenburg 21 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Leyenburg 21 in Pijnacker bedragen € 2.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leyenburg 21 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leyenburg 21 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 46.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leyenburg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningshof is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Leyenburg 21 ligt rond € 402.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leyenburg 21?
Huishoudens in de buurt van Leyenburg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningshof heeft 23% van de woningen zonnepanelen.