Huiswaardemeter

Woningwaarde Soestburg 17

2641MR Pijnacker

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.206
+13,0%
[ € 399.701 – € 508.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.795[ € 418.755 – € 462.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.025[ € 444.299 – € 491.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Soestburg 17 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.206 (€ 4.167 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.587Sinds september +1,0%
+€ 52.08912 maanden +13,0%
+€ 36.51012 mnd vs. NL +9,1%
Soestburg 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.206 voor Soestburg 17 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Soestburg 17 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.025. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.206.

Verwachte verkoopprijs Soestburg 17
€ 468.025[ € 444.299 – € 491.068 ]
Verkoper houdt over€ 461.627−€ 6.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.536+€ 11.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Soestburg 17 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.044 per m².

Verwachte vraagprijs Soestburg 17
Onder gem. in buurt KoningshofBoven gem.
€ 440.795[ € 418.755 – € 462.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.044[ € 3.842 – € 4.246 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koningshof
€ 641.429[ € 480.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Soestburg 17 adviseren wij in een bod van € 468.025, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 440.795 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.206+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.025+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.426+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Soestburg 17 zal in bij een vraagprijs van € 440.795 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Soestburg 17 in Pijnacker bedragen € 2.329 per maand bij een woningwaarde van € 454.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.221
OZB€ 28
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Soestburg 17

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.206
Verwachte verkoopprijs€ 468.025
Verwachte vraagprijs€ 440.795
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtKoningshof→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningshof besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (28%)
C (50%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Koningshof

Koningshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,5 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soestburg 13, 2641MR Pijnacker
Soestburg 13
1979 · 109 m²
€ 512.087
Straatbeeld van Hunze 8, 2641VT Pijnacker
Hunze 8
1978 · 116 m²
€ 553.848
Straatbeeld van Patijnenburg 6, 2641MV Pijnacker
Patijnenburg 6
1977 · 116 m²
€ 488.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.206 is Soestburg 17 een van de meer betaalbare woningen in Koningshof. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Soestburg 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Soestburg 17 in Pijnacker.

Wat is Soestburg 17 in Pijnacker waard?
Soestburg 17 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.206 (bandbreedte € 399.701 – € 508.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koningshof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Soestburg 17 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Soestburg 17 in Pijnacker is in oktober 2026 € 440.795 (bandbreedte € 418.755 – € 462.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Soestburg 17 in Pijnacker?
Voor Soestburg 17 adviseren wij een bod van € 468.025 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Soestburg 17 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Soestburg 17 in Pijnacker bedragen € 2.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.221 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Soestburg 17 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Soestburg 17 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 52.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Soestburg 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningshof is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Soestburg 17 ligt rond € 454.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Soestburg 17?
Huishoudens in de buurt van Soestburg 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningshof heeft 23% van de woningen zonnepanelen.