Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkelseweg 22a

2641PL Pijnacker

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.278
+13,0%
[ € 534.405 – € 680.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.098[ € 562.493 – € 621.703 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.846[ € 591.180 – € 653.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkelseweg 22a in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.278 (€ 4.858 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.133Sinds september +1,0%
+€ 69.64312 maanden +13,0%
+€ 48.81412 mnd vs. NL +9,1%
Berkelseweg 22a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.278 voor Berkelseweg 22a in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkelseweg 22a in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.846. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 607.278.

Verwachte verkoopprijs Berkelseweg 22a
€ 622.846[ € 591.180 – € 653.410 ]
Verkoper houdt over€ 614.745−€ 8.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.453+€ 14.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkelseweg 22a in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.098. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.737 per m².

Verwachte vraagprijs Berkelseweg 22a
Onder gem. in PijnackerBoven gem.
€ 592.098[ € 562.493 – € 621.703 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.737[ € 4.500 – € 4.974 ]
Gem. vraagprijs in Pijnacker
€ 765.429[ € 325.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkelseweg 22a adviseren wij in een bod van € 622.846, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 592.098 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.278+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.846+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.988+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkelseweg 22a zal in bij een vraagprijs van € 592.098 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkelseweg 22a in Pijnacker bedragen € 3.091 per maand bij een woningwaarde van € 607.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.970
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkelseweg 22a

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte347 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.278
Verwachte verkoopprijs€ 622.846
Verwachte vraagprijs€ 592.098
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtPijnacker Oost→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijnacker Oost besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.540 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (46%)
B (8%)
C (18%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (10%)

Wonen in Pijnacker Oost

Pijnacker Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,7 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Katwijkerlaan 58a, 2641PJ Pijnacker
Katwijkerlaan 58a
1963 · 184 m²
€ 601.260
Straatbeeld van Patijnenburg 6, 2641MV Pijnacker
Patijnenburg 6
1977 · 116 m²
€ 488.021
Straatbeeld van Hunze 8, 2641VT Pijnacker
Hunze 8
1978 · 116 m²
€ 553.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 607.278 is Berkelseweg 22a een van de meer betaalbare woningen in Pijnacker Oost. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkelseweg 22a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkelseweg 22a in Pijnacker.

Wat is Berkelseweg 22a in Pijnacker waard?
Berkelseweg 22a in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.278 (bandbreedte € 534.405 – € 680.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pijnacker Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkelseweg 22a in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Berkelseweg 22a in Pijnacker is in oktober 2026 € 592.098 (bandbreedte € 562.493 – € 621.703). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkelseweg 22a in Pijnacker?
Voor Berkelseweg 22a adviseren wij een bod van € 622.846 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkelseweg 22a in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Berkelseweg 22a in Pijnacker bedragen € 3.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.970 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkelseweg 22a in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkelseweg 22a in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 69.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkelseweg 22a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijnacker Oost is € 852.000. De geschatte marktwaarde van Berkelseweg 22a ligt rond € 607.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkelseweg 22a?
Huishoudens in de buurt van Berkelseweg 22a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijnacker Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.