Huiswaardemeter

Woningwaarde Volkerak 46

2641SW Pijnacker

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.556
+13,0%
[ € 480.089 – € 611.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.082[ € 501.678 – € 554.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.446[ € 531.779 – € 587.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Volkerak 46 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.556 (€ 4.663 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.510Sinds september +1,0%
+€ 62.56512 maanden +13,0%
+€ 43.85312 mnd vs. NL +9,1%
Volkerak 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.556 voor Volkerak 46 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Volkerak 46 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.446. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 545.556.

Verwachte verkoopprijs Volkerak 46
€ 561.446[ € 531.779 – € 587.755 ]
Verkoper houdt over€ 554.020−€ 7.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.825+€ 13.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Volkerak 46 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.514 per m².

Verwachte vraagprijs Volkerak 46
Onder gem. in buurt KoningshofBoven gem.
€ 528.082[ € 501.678 – € 554.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.514[ € 4.288 – € 4.739 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koningshof
€ 641.429[ € 480.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Volkerak 46 adviseren wij in een bod van € 561.446, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 528.082 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.556+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.446+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.518+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Volkerak 46 zal in bij een vraagprijs van € 528.082 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Volkerak 46 in Pijnacker bedragen € 2.783 per maand bij een woningwaarde van € 545.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.668
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Volkerak 46

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.556
Verwachte verkoopprijs€ 561.446
Verwachte vraagprijs€ 528.082
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtKoningshof→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningshof besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (28%)
C (50%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Koningshof

Koningshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,5 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hunze 8, 2641VT Pijnacker
Hunze 8
1978 · 116 m²
€ 553.848
Straatbeeld van Patijnenburg 6, 2641MV Pijnacker
Patijnenburg 6
1977 · 116 m²
€ 488.021
Straatbeeld van Soestburg 13, 2641MR Pijnacker
Soestburg 13
1979 · 109 m²
€ 512.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.556 zit Volkerak 46 in het middensegment van Koningshof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Volkerak 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Volkerak 46 in Pijnacker.

Wat is Volkerak 46 in Pijnacker waard?
Volkerak 46 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.556 (bandbreedte € 480.089 – € 611.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningshof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Volkerak 46 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Volkerak 46 in Pijnacker is in oktober 2026 € 528.082 (bandbreedte € 501.678 – € 554.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Volkerak 46 in Pijnacker?
Voor Volkerak 46 adviseren wij een bod van € 561.446 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Volkerak 46 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Volkerak 46 in Pijnacker bedragen € 2.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.668 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Volkerak 46 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Volkerak 46 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 62.565) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Volkerak 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningshof is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Volkerak 46 ligt rond € 545.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Volkerak 46?
Huishoudens in de buurt van Volkerak 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningshof heeft 23% van de woningen zonnepanelen.