Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaan 7

2641SX Pijnacker

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.052
+13,0%
[ € 674.126 – € 857.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 747.031[ € 709.679 – € 784.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 785.558[ € 745.873 – € 824.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaan 7 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.052 (€ 4.788 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.737Sinds september +1,0%
+€ 87.85212 maanden +13,0%
+€ 61.57812 mnd vs. NL +9,1%
Zaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.052 voor Zaan 7 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaan 7 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 785.558. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 766.052.

Verwachte verkoopprijs Zaan 7
€ 785.558[ € 745.873 – € 824.387 ]
Verkoper houdt over€ 775.667−€ 9.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 803.419+€ 17.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 785.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 775.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaan 7 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 747.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.669 per m².

Verwachte vraagprijs Zaan 7
Onder gem. in buurt KoningshofBoven gem.
€ 747.031[ € 709.679 – € 784.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.669[ € 4.435 – € 4.902 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koningshof
€ 641.429[ € 480.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaan 7 adviseren wij in een bod van € 785.558, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 747.031 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.052+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 785.558+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 824.836+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 747.031 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaan 7 in Pijnacker bedragen € 3.885 per maand bij een woningwaarde van € 766.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.746
OZB€ 47
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.348.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.052
Verwachte verkoopprijs€ 785.558
Verwachte vraagprijs€ 747.031
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtKoningshof→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningshof besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (28%)
C (50%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Koningshof

Koningshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,5 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergse Maas 5, 2641VV Pijnacker
Bergse Maas 5
1983 · 169 m²
€ 668.681
Straatbeeld van Oudendijk 8, 2641MK Pijnacker
Oudendijk 8
1978 · 191 m²
€ 835.264
Straatbeeld van Hunze 8, 2641VT Pijnacker
Hunze 8
1978 · 116 m²
€ 553.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zaan 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.052 duidelijk in het hogere segment van Koningshof. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaan 7 in Pijnacker.

Wat is Zaan 7 in Pijnacker waard?
Zaan 7 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.052 (bandbreedte € 674.126 – € 857.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningshof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaan 7 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Zaan 7 in Pijnacker is in oktober 2026 € 747.031 (bandbreedte € 709.679 – € 784.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaan 7 in Pijnacker?
Voor Zaan 7 adviseren wij een bod van € 785.558 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaan 7 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Zaan 7 in Pijnacker bedragen € 3.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.746 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaan 7 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaan 7 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 87.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningshof is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Zaan 7 ligt rond € 766.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaan 7?
Huishoudens in de buurt van Zaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningshof heeft 23% van de woningen zonnepanelen.