Huiswaardemeter

Woningwaarde Nederrijn 10

2641TT Pijnacker

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.766
+13,0%
[ € 435.394 – € 554.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.192[ € 456.182 – € 504.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.782[ € 484.009 – € 534.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Nederrijn 10 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.766 (€ 4.378 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.997Sinds september +1,0%
+€ 56.74012 maanden +13,0%
+€ 39.77012 mnd vs. NL +9,1%
Nederrijn 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.766 voor Nederrijn 10 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nederrijn 10 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.782. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 494.766.

Verwachte verkoopprijs Nederrijn 10
€ 509.782[ € 484.009 – € 534.958 ]
Verkoper houdt over€ 502.924−€ 6.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.128+€ 12.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.924

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nederrijn 10 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.249 per m².

Verwachte vraagprijs Nederrijn 10
Onder gem. in buurt KoningshofBoven gem.
€ 480.192[ € 456.182 – € 504.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.249[ € 4.037 – € 4.462 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koningshof
€ 641.429[ € 480.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nederrijn 10 adviseren wij in een bod van € 509.782, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 480.192 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.766+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.782+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.271+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nederrijn 10 zal in bij een vraagprijs van € 480.192 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nederrijn 10 in Pijnacker bedragen € 2.530 per maand bij een woningwaarde van € 494.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.419
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nederrijn 10

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.766
Verwachte verkoopprijs€ 509.782
Verwachte vraagprijs€ 480.192
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtKoningshof→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningshof besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (28%)
C (50%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Koningshof

Koningshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,5 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hunze 8, 2641VT Pijnacker
Hunze 8
1978 · 116 m²
€ 553.848
Straatbeeld van Soestburg 13, 2641MR Pijnacker
Soestburg 13
1979 · 109 m²
€ 512.087
Straatbeeld van Patijnenburg 6, 2641MV Pijnacker
Patijnenburg 6
1977 · 116 m²
€ 488.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nederrijn 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 494.766 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koningshof willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nederrijn 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nederrijn 10 in Pijnacker.

Wat is Nederrijn 10 in Pijnacker waard?
Nederrijn 10 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.766 (bandbreedte € 435.394 – € 554.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningshof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nederrijn 10 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Nederrijn 10 in Pijnacker is in oktober 2026 € 480.192 (bandbreedte € 456.182 – € 504.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Nederrijn 10 in Pijnacker?
Voor Nederrijn 10 adviseren wij een bod van € 509.782 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nederrijn 10 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Nederrijn 10 in Pijnacker bedragen € 2.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.419 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nederrijn 10 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nederrijn 10 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 56.740) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nederrijn 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningshof is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Nederrijn 10 ligt rond € 494.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nederrijn 10?
Huishoudens in de buurt van Nederrijn 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningshof heeft 23% van de woningen zonnepanelen.