Huiswaardemeter

Woningwaarde Nederrijn 3

2641TT Pijnacker

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 837.678
+13,0%
[ € 737.157 – € 938.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 818.655[ € 777.722 – € 859.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 857.144[ € 813.497 – € 899.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Nederrijn 3 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 837.678 (€ 5.899 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.460Sinds september +1,0%
+€ 96.06612 maanden +13,0%
+€ 67.33512 mnd vs. NL +9,1%
Nederrijn 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 837.678 voor Nederrijn 3 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nederrijn 3 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 857.144. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 837.678.

Verwachte verkoopprijs Nederrijn 3
€ 857.144[ € 813.497 – € 899.129 ]
Verkoper houdt over€ 846.465−€ 10.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 876.437+€ 19.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 857.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 846.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nederrijn 3 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 818.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.765 per m².

Verwachte vraagprijs Nederrijn 3
Onder gem. in buurt KoningshofBoven gem.
€ 818.655[ € 777.722 – € 859.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.765[ € 5.477 – € 6.053 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koningshof
€ 641.429[ € 480.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nederrijn 3 adviseren wij in een bod van € 857.144, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 818.655 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 837.678+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 857.144+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 900.001+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nederrijn 3 zal in bij een vraagprijs van € 818.655 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nederrijn 3 in Pijnacker bedragen € 4.235 per maand bij een woningwaarde van € 837.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.038.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.096
OZB€ 51
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.474.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nederrijn 3

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 837.678
Verwachte verkoopprijs€ 857.144
Verwachte vraagprijs€ 818.655
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtKoningshof→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningshof besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (28%)
C (50%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Koningshof

Koningshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,5 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergse Maas 5, 2641VV Pijnacker
Bergse Maas 5
1983 · 169 m²
€ 668.681
Straatbeeld van Hunze 8, 2641VT Pijnacker
Hunze 8
1978 · 116 m²
€ 553.848
Straatbeeld van Patijnenburg 6, 2641MV Pijnacker
Patijnenburg 6
1977 · 116 m²
€ 488.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nederrijn 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 837.678 duidelijk in het hogere segment van Koningshof. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nederrijn 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nederrijn 3 in Pijnacker.

Wat is Nederrijn 3 in Pijnacker waard?
Nederrijn 3 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 837.678 (bandbreedte € 737.157 – € 938.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningshof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nederrijn 3 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Nederrijn 3 in Pijnacker is in oktober 2026 € 818.655 (bandbreedte € 777.722 – € 859.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Nederrijn 3 in Pijnacker?
Voor Nederrijn 3 adviseren wij een bod van € 857.144 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nederrijn 3 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Nederrijn 3 in Pijnacker bedragen € 4.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 837.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.096 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nederrijn 3 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nederrijn 3 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 96.066) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nederrijn 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningshof is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Nederrijn 3 ligt rond € 837.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nederrijn 3?
Huishoudens in de buurt van Nederrijn 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningshof heeft 23% van de woningen zonnepanelen.