Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwede 16

2641TX Pijnacker

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.492
+13,0%
[ € 443.073 – € 563.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.537[ € 464.110 – € 512.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.905[ € 492.421 – € 544.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwede 16 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.492 (€ 4.303 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.085Sinds september +1,0%
+€ 57.74112 maanden +13,0%
+€ 40.47212 mnd vs. NL +9,1%
Merwede 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.492 voor Merwede 16 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwede 16 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.905. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 503.492.

Verwachte verkoopprijs Merwede 16
€ 518.905[ € 492.421 – € 544.255 ]
Verkoper houdt over€ 511.947−€ 6.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.433+€ 12.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwede 16 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.176 per m².

Verwachte vraagprijs Merwede 16
Onder gem. in buurt KoningshofBoven gem.
€ 488.537[ € 464.110 – € 512.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.176[ € 3.967 – € 4.384 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koningshof
€ 641.429[ € 480.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwede 16 adviseren wij in een bod van € 518.905, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 488.537 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.492+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.905+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.850+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwede 16 zal in bij een vraagprijs van € 488.537 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwede 16 in Pijnacker bedragen € 2.575 per maand bij een woningwaarde van € 503.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.462
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 886.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwede 16

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.492
Verwachte verkoopprijs€ 518.905
Verwachte vraagprijs€ 488.537
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtKoningshof→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningshof besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (28%)
C (50%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Koningshof

Koningshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,5 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hunze 8, 2641VT Pijnacker
Hunze 8
1978 · 116 m²
€ 553.848
Straatbeeld van Patijnenburg 6, 2641MV Pijnacker
Patijnenburg 6
1977 · 116 m²
€ 488.021
Straatbeeld van Soestburg 13, 2641MR Pijnacker
Soestburg 13
1979 · 109 m²
€ 512.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwede 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 503.492 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koningshof willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merwede 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwede 16 in Pijnacker.

Wat is Merwede 16 in Pijnacker waard?
Merwede 16 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.492 (bandbreedte € 443.073 – € 563.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningshof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwede 16 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Merwede 16 in Pijnacker is in oktober 2026 € 488.537 (bandbreedte € 464.110 – € 512.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwede 16 in Pijnacker?
Voor Merwede 16 adviseren wij een bod van € 518.905 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwede 16 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Merwede 16 in Pijnacker bedragen € 2.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.462 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwede 16 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwede 16 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 57.741) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwede 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningshof is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Merwede 16 ligt rond € 503.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwede 16?
Huishoudens in de buurt van Merwede 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningshof heeft 23% van de woningen zonnepanelen.