Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolenslaan 9

2641VM Pijnacker

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.035
+13,0%
[ € 309.791 – € 394.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.748[ € 323.711 – € 357.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.696[ € 345.076 – € 381.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolenslaan 9 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.035 (€ 4.191 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.555Sinds september +1,0%
+€ 40.37212 maanden +13,0%
+€ 28.29812 mnd vs. NL +9,1%
Nolenslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.035 voor Nolenslaan 9 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolenslaan 9 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.696. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 352.035.

Verwachte verkoopprijs Nolenslaan 9
€ 363.696[ € 345.076 – € 381.399 ]
Verkoper houdt over€ 358.445−€ 5.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.120+€ 9.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolenslaan 9 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.057 per m².

Verwachte vraagprijs Nolenslaan 9
Onder gem. in buurt Pijnacker NoordBoven gem.
€ 340.748[ € 323.711 – € 357.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.057[ € 3.854 – € 4.259 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijnacker Noord
€ 504.167[ € 375.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolenslaan 9 adviseren wij in een bod van € 363.696, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 340.748 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.035+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.696+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.881+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolenslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 340.748 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolenslaan 9 in Pijnacker bedragen € 1.818 per maand bij een woningwaarde van € 352.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.818/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.722
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.818
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolenslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.035
Verwachte verkoopprijs€ 363.696
Verwachte vraagprijs€ 340.748
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtPijnacker Noord→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijnacker Noord besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (28%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Pijnacker Noord

Pijnacker Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjelaan 5, 2641AP Pijnacker
Kastanjelaan 5
1967 · 98 m²
€ 439.406
Straatbeeld van Hortensialaan 17, 2641CR Pijnacker
Hortensialaan 17
1961 · 70 m²
€ 354.353
Straatbeeld van Schoutenlaan 3, 2641TA Pijnacker
Schoutenlaan 3
1969 · 107 m²
€ 500.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.035 is Nolenslaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Pijnacker Noord. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nolenslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolenslaan 9 in Pijnacker.

Wat is Nolenslaan 9 in Pijnacker waard?
Nolenslaan 9 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.035 (bandbreedte € 309.791 – € 394.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pijnacker Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolenslaan 9 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Nolenslaan 9 in Pijnacker is in oktober 2026 € 340.748 (bandbreedte € 323.711 – € 357.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolenslaan 9 in Pijnacker?
Voor Nolenslaan 9 adviseren wij een bod van € 363.696 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolenslaan 9 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Nolenslaan 9 in Pijnacker bedragen € 1.818 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.722 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolenslaan 9 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolenslaan 9 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 40.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolenslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijnacker Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Nolenslaan 9 ligt rond € 352.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolenslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Nolenslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijnacker Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.