Huiswaardemeter

Woningwaarde Eem 2

2641VS Pijnacker

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.084
+13,0%
[ € 476.154 – € 606.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.082[ € 498.828 – € 551.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.574[ € 529.257 – € 584.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Eem 2 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.084 (€ 3.950 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.465Sinds september +1,0%
+€ 62.05212 maanden +13,0%
+€ 43.49412 mnd vs. NL +9,1%
Eem 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.084 voor Eem 2 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eem 2 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.574. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 541.084.

Verwachte verkoopprijs Eem 2
€ 557.574[ € 529.257 – € 584.967 ]
Verkoper houdt over€ 550.191−€ 7.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.875+€ 13.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eem 2 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.833 per m².

Verwachte vraagprijs Eem 2
Onder gem. in buurt KoningshofBoven gem.
€ 525.082[ € 498.828 – € 551.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.833[ € 3.641 – € 4.024 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koningshof
€ 641.429[ € 480.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eem 2 adviseren wij in een bod van € 557.574, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 525.082 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.084+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.574+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.453+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eem 2 zal in bij een vraagprijs van € 525.082 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eem 2 in Pijnacker bedragen € 2.766 per maand bij een woningwaarde van € 541.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.646
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eem 2

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.084
Verwachte verkoopprijs€ 557.574
Verwachte vraagprijs€ 525.082
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtKoningshof→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningshof besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (28%)
C (50%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Koningshof

Koningshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,5 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hunze 8, 2641VT Pijnacker
Hunze 8
1978 · 116 m²
€ 553.848
Straatbeeld van Patijnenburg 6, 2641MV Pijnacker
Patijnenburg 6
1977 · 116 m²
€ 488.021
Straatbeeld van Soestburg 13, 2641MR Pijnacker
Soestburg 13
1979 · 109 m²
€ 512.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.084 zit Eem 2 in het middensegment van Koningshof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eem 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eem 2 in Pijnacker.

Wat is Eem 2 in Pijnacker waard?
Eem 2 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.084 (bandbreedte € 476.154 – € 606.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningshof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eem 2 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Eem 2 in Pijnacker is in oktober 2026 € 525.082 (bandbreedte € 498.828 – € 551.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Eem 2 in Pijnacker?
Voor Eem 2 adviseren wij een bod van € 557.574 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eem 2 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Eem 2 in Pijnacker bedragen € 2.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.646 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eem 2 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eem 2 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 62.052) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eem 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningshof is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Eem 2 ligt rond € 541.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eem 2?
Huishoudens in de buurt van Eem 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningshof heeft 23% van de woningen zonnepanelen.