Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobellaan 31

2641XS Pijnacker

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.518
+13,0%
[ € 340.136 – € 432.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.044[ € 355.342 – € 392.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.408[ € 379.150 – € 419.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobellaan 31 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.518 (€ 4.547 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.904Sinds september +1,0%
+€ 44.32612 maanden +13,0%
+€ 31.06912 mnd vs. NL +9,1%
Nobellaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.518 voor Nobellaan 31 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobellaan 31 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.408. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 386.518.

Verwachte verkoopprijs Nobellaan 31
€ 399.408[ € 379.150 – € 419.060 ]
Verkoper houdt over€ 393.765−€ 5.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.546+€ 10.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobellaan 31 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.401 per m².

Verwachte vraagprijs Nobellaan 31
Onder gem. in buurt Pijnacker NoordBoven gem.
€ 374.044[ € 355.342 – € 392.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.401[ € 4.180 – € 4.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijnacker Noord
€ 504.167[ € 375.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobellaan 31 adviseren wij in een bod van € 399.408, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 374.044 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.518+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.408+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.378+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobellaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 374.044 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobellaan 31 in Pijnacker bedragen € 1.988 per maand bij een woningwaarde van € 386.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.988/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 24
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.988
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobellaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.518
Verwachte verkoopprijs€ 399.408
Verwachte vraagprijs€ 374.044
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtPijnacker Noord→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijnacker Noord besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (28%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Pijnacker Noord

Pijnacker Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjelaan 5, 2641AP Pijnacker
Kastanjelaan 5
1967 · 98 m²
€ 439.406
Straatbeeld van Schoutenlaan 3, 2641TA Pijnacker
Schoutenlaan 3
1969 · 107 m²
€ 500.272
Straatbeeld van Hortensialaan 17, 2641CR Pijnacker
Hortensialaan 17
1961 · 70 m²
€ 354.353
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.518 is Nobellaan 31 een van de meer betaalbare woningen in Pijnacker Noord. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nobellaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobellaan 31 in Pijnacker.

Wat is Nobellaan 31 in Pijnacker waard?
Nobellaan 31 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.518 (bandbreedte € 340.136 – € 432.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijnacker Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobellaan 31 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Nobellaan 31 in Pijnacker is in oktober 2026 € 374.044 (bandbreedte € 355.342 – € 392.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobellaan 31 in Pijnacker?
Voor Nobellaan 31 adviseren wij een bod van € 399.408 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobellaan 31 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Nobellaan 31 in Pijnacker bedragen € 1.988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobellaan 31 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobellaan 31 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 44.326) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobellaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijnacker Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Nobellaan 31 ligt rond € 386.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobellaan 31?
Huishoudens in de buurt van Nobellaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijnacker Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.