Huiswaardemeter

Woningwaarde Gantellaan 22

2642JA Pijnacker

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.215
+13,0%
[ € 525.549 – € 668.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.455[ € 550.482 – € 608.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.520[ € 584.061 – € 645.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Gantellaan 22 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.215 (€ 4.895 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.031Sinds september +1,0%
+€ 68.48912 maanden +13,0%
+€ 48.00612 mnd vs. NL +9,1%
Gantellaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.215 voor Gantellaan 22 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gantellaan 22 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.520. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 597.215.

Verwachte verkoopprijs Gantellaan 22
€ 615.520[ € 584.061 – € 645.542 ]
Verkoper houdt over€ 607.499−€ 8.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.980+€ 14.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gantellaan 22 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.750 per m².

Verwachte vraagprijs Gantellaan 22
Onder gem. in buurt TolhekBoven gem.
€ 579.455[ € 550.482 – € 608.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.750[ € 4.512 – € 4.987 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolhek
€ 663.333[ € 435.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gantellaan 22 adviseren wij in een bod van € 615.520, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 579.455 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.215+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.520+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.296+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gantellaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 579.455 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gantellaan 22 in Pijnacker bedragen € 3.040 per maand bij een woningwaarde van € 597.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.920
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.051.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gantellaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.215
Verwachte verkoopprijs€ 615.520
Verwachte vraagprijs€ 579.455
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtTolhek→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolhek besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (0%)

Wonen in Tolhek

Tolhek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parklaan 53, 2642JL Pijnacker
Parklaan 53
2002 · 123 m²
€ 618.912
Straatbeeld van Rietsingel 7, 2642LG Pijnacker
Rietsingel 7
2006 · 139 m²
€ 722.445
Straatbeeld van De Kolk 24, 2642KR Pijnacker
De Kolk 24
2005 · 142 m²
€ 753.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gantellaan 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 597.215 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tolhek willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gantellaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gantellaan 22 in Pijnacker.

Wat is Gantellaan 22 in Pijnacker waard?
Gantellaan 22 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.215 (bandbreedte € 525.549 – € 668.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolhek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gantellaan 22 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Gantellaan 22 in Pijnacker is in oktober 2026 € 579.455 (bandbreedte € 550.482 – € 608.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Gantellaan 22 in Pijnacker?
Voor Gantellaan 22 adviseren wij een bod van € 615.520 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gantellaan 22 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Gantellaan 22 in Pijnacker bedragen € 3.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.920 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gantellaan 22 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gantellaan 22 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 68.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gantellaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolhek is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Gantellaan 22 ligt rond € 597.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gantellaan 22?
Huishoudens in de buurt van Gantellaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolhek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.