Huiswaardemeter

Woningwaarde Wollebrand 2

2642JG Pijnacker

139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.546
+13,0%
[ € 482.720 – € 614.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.078[ € 505.474 – € 558.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.523[ € 536.813 – € 593.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Wollebrand 2 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.546 (€ 3.946 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.540Sinds september +1,0%
+€ 62.90812 maanden +13,0%
+€ 44.09412 mnd vs. NL +9,1%
Wollebrand 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.546 voor Wollebrand 2 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wollebrand 2 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.523. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 548.546.

Verwachte verkoopprijs Wollebrand 2
€ 565.523[ € 536.813 – € 593.320 ]
Verkoper houdt over€ 558.052−€ 7.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.983+€ 13.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wollebrand 2 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.828 per m².

Verwachte vraagprijs Wollebrand 2
Onder gem. in buurt TolhekBoven gem.
€ 532.078[ € 505.474 – € 558.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.828[ € 3.637 – € 4.019 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolhek
€ 663.333[ € 435.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wollebrand 2 adviseren wij in een bod van € 565.523, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 532.078 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.546+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.523+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.799+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wollebrand 2 zal in bij een vraagprijs van € 532.078 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wollebrand 2 in Pijnacker bedragen € 2.803 per maand bij een woningwaarde van € 548.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.682
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wollebrand 2

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.546
Verwachte verkoopprijs€ 565.523
Verwachte vraagprijs€ 532.078
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtTolhek→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolhek besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (0%)

Wonen in Tolhek

Tolhek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietsingel 7, 2642LG Pijnacker
Rietsingel 7
2006 · 139 m²
€ 722.445
Straatbeeld van De Kolk 24, 2642KR Pijnacker
De Kolk 24
2005 · 142 m²
€ 753.804
Straatbeeld van Parklaan 53, 2642JL Pijnacker
Parklaan 53
2002 · 123 m²
€ 618.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wollebrand 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 548.546 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tolhek willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wollebrand 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wollebrand 2 in Pijnacker.

Wat is Wollebrand 2 in Pijnacker waard?
Wollebrand 2 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.546 (bandbreedte € 482.720 – € 614.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolhek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wollebrand 2 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Wollebrand 2 in Pijnacker is in oktober 2026 € 532.078 (bandbreedte € 505.474 – € 558.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Wollebrand 2 in Pijnacker?
Voor Wollebrand 2 adviseren wij een bod van € 565.523 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wollebrand 2 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Wollebrand 2 in Pijnacker bedragen € 2.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.682 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wollebrand 2 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wollebrand 2 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 62.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wollebrand 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolhek is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Wollebrand 2 ligt rond € 548.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wollebrand 2?
Huishoudens in de buurt van Wollebrand 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolhek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.