Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoylede 1

2642JJ Pijnacker

Te koop
148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.516
+11,9%
[ € 496.774 – € 632.258 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.553[ € 554.373 – € 612.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoylede 1 in Pijnacker heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 564.516 (€ 3.814 per m²). Dit is een stijging van +11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.701Sinds mei +1,0%
+€ 60.25112 maanden +11,9%
+€ 38.86712 mnd vs. NL +7,7%
Hoylede 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.516 voor Hoylede 1 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoylede 1 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.553. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 564.516.

Verwachte verkoopprijs Hoylede 1
€ 578.553[ € 554.373 – € 612.728 ]
Verkoper houdt over€ 570.939−€ 7.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.274+€ 13.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.939

Wat is de vraagprijs?

Hoylede 1 in Pijnacker staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.716 per m².

Vraagprijs Hoylede 1
Onder gem. in buurt TolhekBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.716[ € 3.530 – € 3.902 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolhek
€ 611.250[ € 375.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoylede 1 adviseren wij in een bod van € 578.553, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.516+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.553+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.481+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoylede 1 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoylede 1 in Pijnacker bedragen € 2.830 per maand bij een woningwaarde van € 564.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 282.000€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.761
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoylede 1

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.516
Verwachte verkoopprijs€ 578.553
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtTolhek→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolhek besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (10%)
C (0%)

Wonen in Tolhek

Tolhek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kolk 24, 2642KR Pijnacker
De Kolk 24
2005 · 142 m²
€ 746.399
Straatbeeld van Hoylede 17, 2642JJ Pijnacker
Hoylede 17
2003 · 89 m²
€ 457.160
Straatbeeld van Boekweitakker 19, 2642KL Pijnacker
Boekweitakker 19
2005 · 103 m²
€ 531.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoylede 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 564.516 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tolhek willen wonen. De waardestijging van +11,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoylede 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoylede 1 in Pijnacker.

Wat is Hoylede 1 in Pijnacker waard?
Hoylede 1 in Pijnacker heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.516 (bandbreedte € 496.774 – € 632.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolhek.
Wat is de vraagprijs van Hoylede 1 in Pijnacker?
Hoylede 1 in Pijnacker staat in juni 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoylede 1 in Pijnacker?
Voor Hoylede 1 adviseren wij een bod van € 578.553 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoylede 1 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Hoylede 1 in Pijnacker bedragen € 2.952 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.761 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 130 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoylede 1 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoylede 1 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +11,9% (+€ 60.251) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoylede 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolhek is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Hoylede 1 ligt rond € 564.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoylede 1?
Huishoudens in de buurt van Hoylede 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolhek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.