Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoylede 17, 2642JJ Pijnacker

Woningwaarde Hoylede 17

2642JJ Pijnacker

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.160
+11,9%
[ € 402.301 – € 512.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.377[ € 421.208 – € 465.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.372[ € 447.323 – € 494.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoylede 17 in Pijnacker heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 457.160 (€ 5.137 per m²). Dit is een stijging van +11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.617Sinds mei +1,0%
+€ 48.79312 maanden +11,9%
+€ 31.47612 mnd vs. NL +7,7%
Hoylede 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.160 voor Hoylede 17 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoylede 17 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.372. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 457.160.

Verwachte verkoopprijs Hoylede 17
€ 471.372[ € 447.323 – € 494.410 ]
Verkoper houdt over€ 464.937−€ 6.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.949+€ 11.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoylede 17 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.982 per m².

Verwachte vraagprijs Hoylede 17
Onder gem. in buurt TolhekBoven gem.
€ 443.377[ € 421.208 – € 465.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.982[ € 4.733 – € 5.231 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolhek
€ 611.250[ € 375.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoylede 17 adviseren wij in een bod van € 471.372, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 443.377 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.160+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.372+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.941+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoylede 17 zal in bij een vraagprijs van € 443.377 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoylede 17 in Pijnacker bedragen € 2.302 per maand bij een woningwaarde van € 457.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 229.000€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.236
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoylede 17

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.160
Verwachte verkoopprijs€ 471.372
Verwachte vraagprijs€ 443.377
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtTolhek→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolhek besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (10%)
C (0%)

Wonen in Tolhek

Tolhek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kolk 24, 2642KR Pijnacker
De Kolk 24
2005 · 142 m²
€ 746.399
Straatbeeld van Boekweitakker 19, 2642KL Pijnacker
Boekweitakker 19
2005 · 103 m²
€ 531.376
Straatbeeld van Tarweakker 14, 2642LH Pijnacker
Tarweakker 14
2008 · 64 m²
€ 351.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.160 is Hoylede 17 een van de meer betaalbare woningen in Tolhek. De waardestijging van +11,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoylede 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoylede 17 in Pijnacker.

Wat is Hoylede 17 in Pijnacker waard?
Hoylede 17 in Pijnacker heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.160 (bandbreedte € 402.301 – € 512.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tolhek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoylede 17 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Hoylede 17 in Pijnacker is in juni 2026 € 443.377 (bandbreedte € 421.208 – € 465.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoylede 17 in Pijnacker?
Voor Hoylede 17 adviseren wij een bod van € 471.372 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoylede 17 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Hoylede 17 in Pijnacker bedragen € 2.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.236 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 105 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoylede 17 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoylede 17 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +11,9% (+€ 48.793) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoylede 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolhek is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Hoylede 17 ligt rond € 457.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoylede 17?
Huishoudens in de buurt van Hoylede 17 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolhek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.