Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoylede 21

2642JJ Pijnacker

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.195
+13,0%
[ € 470.972 – € 599.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.493[ € 493.518 – € 545.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.371[ € 523.129 – € 578.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoylede 21 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.195 (€ 4.695 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.405Sinds september +1,0%
+€ 61.37712 maanden +13,0%
+€ 43.02112 mnd vs. NL +9,1%
Hoylede 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.195 voor Hoylede 21 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoylede 21 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.371. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 535.195.

Verwachte verkoopprijs Hoylede 21
€ 551.371[ € 523.129 – € 578.196 ]
Verkoper houdt over€ 544.056−€ 7.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.548+€ 13.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoylede 21 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.557 per m².

Verwachte vraagprijs Hoylede 21
Onder gem. in buurt TolhekBoven gem.
€ 519.493[ € 493.518 – € 545.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.557[ € 4.329 – € 4.785 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolhek
€ 663.333[ € 435.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoylede 21 adviseren wij in een bod van € 551.371, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 519.493 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.195+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.371+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.940+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoylede 21 zal in bij een vraagprijs van € 519.493 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoylede 21 in Pijnacker bedragen € 2.731 per maand bij een woningwaarde van € 535.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.617
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoylede 21

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.195
Verwachte verkoopprijs€ 551.371
Verwachte vraagprijs€ 519.493
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtTolhek→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolhek besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (0%)

Wonen in Tolhek

Tolhek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parklaan 53, 2642JL Pijnacker
Parklaan 53
2002 · 123 m²
€ 618.912
Straatbeeld van Hoylede 17, 2642JJ Pijnacker
Hoylede 17
2003 · 89 m²
€ 461.696
Straatbeeld van Rietsingel 7, 2642LG Pijnacker
Rietsingel 7
2006 · 139 m²
€ 722.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoylede 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 535.195 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tolhek willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoylede 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoylede 21 in Pijnacker.

Wat is Hoylede 21 in Pijnacker waard?
Hoylede 21 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.195 (bandbreedte € 470.972 – € 599.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolhek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoylede 21 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Hoylede 21 in Pijnacker is in oktober 2026 € 519.493 (bandbreedte € 493.518 – € 545.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoylede 21 in Pijnacker?
Voor Hoylede 21 adviseren wij een bod van € 551.371 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoylede 21 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Hoylede 21 in Pijnacker bedragen € 2.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.617 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoylede 21 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoylede 21 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 61.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoylede 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolhek is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Hoylede 21 ligt rond € 535.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoylede 21?
Huishoudens in de buurt van Hoylede 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolhek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.