Huiswaardemeter

Woningwaarde Sperte 18

2642JT Pijnacker

199 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 911.201
+13,0%
[ € 801.857 – € 1.020.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 890.366[ € 845.848 – € 934.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 932.523[ € 885.603 – € 978.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Sperte 18 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 911.201 (€ 4.579 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.202Sinds september +1,0%
+€ 104.49712 maanden +13,0%
+€ 73.24412 mnd vs. NL +9,1%
Sperte 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 911.201 voor Sperte 18 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sperte 18 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 932.523. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 911.201.

Verwachte verkoopprijs Sperte 18
€ 932.523[ € 885.603 – € 978.824 ]
Verkoper houdt over€ 921.015−€ 11.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 953.323+€ 20.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 932.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 921.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sperte 18 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 890.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.474 per m².

Verwachte vraagprijs Sperte 18
Onder gem. in buurt TolhekBoven gem.
€ 890.366[ € 845.848 – € 934.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.474[ € 4.250 – € 4.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolhek
€ 663.333[ € 435.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sperte 18 adviseren wij in een bod van € 932.523, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 890.366 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 911.201+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 932.523+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 979.149+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sperte 18 zal in bij een vraagprijs van € 890.366 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sperte 18 in Pijnacker bedragen € 4.613 per maand bij een woningwaarde van € 911.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.111.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.456
OZB€ 56
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.604.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sperte 18

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 911.201
Verwachte verkoopprijs€ 932.523
Verwachte vraagprijs€ 890.366
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtTolhek→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolhek besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (0%)

Wonen in Tolhek

Tolhek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mare 78, 2642KB Pijnacker
Mare 78
2008 · 195 m²
€ 1.181.991
Straatbeeld van Meersingel 34, 2642JB Pijnacker
Meersingel 34
2003 · 171 m²
€ 740.515
Straatbeeld van De Kolk 24, 2642KR Pijnacker
De Kolk 24
2005 · 142 m²
€ 753.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sperte 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 911.201 duidelijk in het hogere segment van Tolhek. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Sperte 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sperte 18 in Pijnacker.

Wat is Sperte 18 in Pijnacker waard?
Sperte 18 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 911.201 (bandbreedte € 801.857 – € 1.020.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolhek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sperte 18 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Sperte 18 in Pijnacker is in oktober 2026 € 890.366 (bandbreedte € 845.848 – € 934.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Sperte 18 in Pijnacker?
Voor Sperte 18 adviseren wij een bod van € 932.523 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sperte 18 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Sperte 18 in Pijnacker bedragen € 4.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 911.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.456 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sperte 18 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sperte 18 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 104.497) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sperte 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolhek is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Sperte 18 ligt rond € 911.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sperte 18?
Huishoudens in de buurt van Sperte 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolhek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.