Huiswaardemeter

Woningwaarde Ade 6

2642JX Pijnacker

173 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 730.760
+13,0%
[ € 643.069 – € 818.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 712.086[ € 676.482 – € 747.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 749.924[ € 711.659 – € 786.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Ade 6 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 730.760 (€ 4.224 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.380Sinds september +1,0%
+€ 83.80412 maanden +13,0%
+€ 58.74012 mnd vs. NL +9,1%
Ade 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 730.760 voor Ade 6 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ade 6 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 749.924. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 730.760.

Verwachte verkoopprijs Ade 6
€ 749.924[ € 711.659 – € 786.570 ]
Verkoper houdt over€ 740.425−€ 9.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 767.072+€ 17.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 749.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 740.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ade 6 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 712.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.116 per m².

Verwachte vraagprijs Ade 6
Onder gem. in buurt TolhekBoven gem.
€ 712.086[ € 676.482 – € 747.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.116[ € 3.910 – € 4.322 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolhek
€ 667.500[ € 435.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ade 6 adviseren wij in een bod van € 749.924, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 712.086 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 730.760+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 749.924+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 787.420+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ade 6 zal in bij een vraagprijs van € 712.086 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ade 6 in Pijnacker bedragen € 3.714 per maand bij een woningwaarde van € 730.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 931.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.574
OZB€ 45
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.286.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ade 6

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 730.760
Verwachte verkoopprijs€ 749.924
Verwachte vraagprijs€ 712.086
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtTolhek→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolhek besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (0%)

Wonen in Tolhek

Tolhek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meersingel 34, 2642JB Pijnacker
Meersingel 34
2003 · 171 m²
€ 740.515
Straatbeeld van Mare 78, 2642KB Pijnacker
Mare 78
2008 · 195 m²
€ 1.181.991
Straatbeeld van De Kolk 24, 2642KR Pijnacker
De Kolk 24
2005 · 142 m²
€ 753.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 730.760 ligt Ade 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tolhek. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ade 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ade 6 in Pijnacker.

Wat is Ade 6 in Pijnacker waard?
Ade 6 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 730.760 (bandbreedte € 643.069 – € 818.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolhek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ade 6 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Ade 6 in Pijnacker is in oktober 2026 € 712.086 (bandbreedte € 676.482 – € 747.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Ade 6 in Pijnacker?
Voor Ade 6 adviseren wij een bod van € 749.924 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ade 6 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Ade 6 in Pijnacker bedragen € 3.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 730.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.574 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ade 6 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ade 6 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 83.804) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ade 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolhek is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Ade 6 ligt rond € 730.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ade 6?
Huishoudens in de buurt van Ade 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolhek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.