Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaaghof 18

2642KD Pijnacker

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 705.456
+13,0%
[ € 620.801 – € 790.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 688.082[ € 653.678 – € 722.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 723.269[ € 687.016 – € 759.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaaghof 18 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 705.456 (€ 5.003 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.125Sinds september +1,0%
+€ 80.90212 maanden +13,0%
+€ 56.70612 mnd vs. NL +9,1%
Gaaghof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 705.456 voor Gaaghof 18 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaaghof 18 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 723.269. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 705.456.

Verwachte verkoopprijs Gaaghof 18
€ 723.269[ € 687.016 – € 759.333 ]
Verkoper houdt over€ 714.063−€ 9.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 739.884+€ 16.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 723.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 714.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaaghof 18 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 688.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.880 per m².

Verwachte vraagprijs Gaaghof 18
Onder gem. in buurt TolhekBoven gem.
€ 688.082[ € 653.678 – € 722.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.880[ € 4.636 – € 5.124 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolhek
€ 663.333[ € 435.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaaghof 18 adviseren wij in een bod van € 723.269, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 688.082 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 705.456+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 723.269+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 759.432+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaaghof 18 zal in bij een vraagprijs van € 688.082 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaaghof 18 in Pijnacker bedragen € 3.581 per maand bij een woningwaarde van € 705.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 905.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.450
OZB€ 43
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.242.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaaghof 18

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 705.456
Verwachte verkoopprijs€ 723.269
Verwachte vraagprijs€ 688.082
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtTolhek→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolhek besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (0%)

Wonen in Tolhek

Tolhek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kolk 24, 2642KR Pijnacker
De Kolk 24
2005 · 142 m²
€ 753.804
Straatbeeld van Rietsingel 7, 2642LG Pijnacker
Rietsingel 7
2006 · 139 m²
€ 722.445
Straatbeeld van Parklaan 53, 2642JL Pijnacker
Parklaan 53
2002 · 123 m²
€ 618.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 705.456 ligt Gaaghof 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tolhek. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gaaghof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaaghof 18 in Pijnacker.

Wat is Gaaghof 18 in Pijnacker waard?
Gaaghof 18 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 705.456 (bandbreedte € 620.801 – € 790.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolhek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaaghof 18 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Gaaghof 18 in Pijnacker is in oktober 2026 € 688.082 (bandbreedte € 653.678 – € 722.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaaghof 18 in Pijnacker?
Voor Gaaghof 18 adviseren wij een bod van € 723.269 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaaghof 18 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Gaaghof 18 in Pijnacker bedragen € 3.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 705.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.450 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaaghof 18 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaaghof 18 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 80.902) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaaghof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolhek is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Gaaghof 18 ligt rond € 705.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaaghof 18?
Huishoudens in de buurt van Gaaghof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolhek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.