Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaaghof 9

2642KD Pijnacker

Te koop
140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 730.558
+11,9%
[ € 642.891 – € 818.225 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 711.906[ € 676.311 – € 747.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 749.071[ € 711.479 – € 786.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaaghof 9 in Pijnacker heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 730.558 (€ 5.218 per m²). Dit is een stijging van +11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.378Sinds mei +1,0%
+€ 77.97312 maanden +11,9%
+€ 50.29912 mnd vs. NL +7,7%
Gaaghof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 730.558 voor Gaaghof 9 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaaghof 9 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 749.071. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 730.558.

Verwachte verkoopprijs Gaaghof 9
€ 749.071[ € 711.479 – € 786.371 ]
Verkoper houdt over€ 739.581−€ 9.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 766.202+€ 17.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 749.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 739.581

Wat is de vraagprijs?

Gaaghof 9 in Pijnacker staat in te koop voor € 711.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.085 per m².

Vraagprijs Gaaghof 9
Onder gem. in buurt TolhekBoven gem.
€ 711.906[ € 676.311 – € 747.501 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.085[ € 4.831 – € 5.339 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolhek
€ 611.250[ € 375.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaaghof 9 adviseren wij in een bod van € 749.071, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 711.906 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 730.558+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 749.071+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 786.525+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaaghof 9 zal in bij een vraagprijs van € 711.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaaghof 9 in Pijnacker bedragen € 3.642 per maand bij een woningwaarde van € 730.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 365.000€ 1.096.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.573
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.286.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaaghof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 730.558
Verwachte verkoopprijs€ 749.071
Vraagprijs€ 711.906
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtTolhek→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolhek besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (10%)
C (0%)

Wonen in Tolhek

Tolhek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kolk 24, 2642KR Pijnacker
De Kolk 24
2005 · 142 m²
€ 746.399
Straatbeeld van Hoylede 17, 2642JJ Pijnacker
Hoylede 17
2003 · 89 m²
€ 457.160
Straatbeeld van Boekweitakker 19, 2642KL Pijnacker
Boekweitakker 19
2005 · 103 m²
€ 531.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 730.558 ligt Gaaghof 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tolhek. De waardestijging van +11,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gaaghof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaaghof 9 in Pijnacker.

Wat is Gaaghof 9 in Pijnacker waard?
Gaaghof 9 in Pijnacker heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 730.558 (bandbreedte € 642.891 – € 818.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolhek.
Wat is de vraagprijs van Gaaghof 9 in Pijnacker?
Gaaghof 9 in Pijnacker staat in juni 2026 te koop voor € 711.906. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaaghof 9 in Pijnacker?
Voor Gaaghof 9 adviseren wij een bod van € 749.071 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaaghof 9 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Gaaghof 9 in Pijnacker bedragen € 3.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 730.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.573 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 168 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaaghof 9 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaaghof 9 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +11,9% (+€ 77.973) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaaghof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolhek is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Gaaghof 9 ligt rond € 730.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaaghof 9?
Huishoudens in de buurt van Gaaghof 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolhek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.