Huiswaardemeter

Woningwaarde Roggeakker 21

2642KK Pijnacker

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.612
+13,0%
[ € 435.259 – € 553.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.002[ € 456.002 – € 504.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.667[ € 483.818 – € 534.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggeakker 21 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.612 (€ 4.711 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.995Sinds september +1,0%
+€ 56.72312 maanden +13,0%
+€ 39.75912 mnd vs. NL +9,1%
Roggeakker 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.612 voor Roggeakker 21 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggeakker 21 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.667. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 494.612.

Verwachte verkoopprijs Roggeakker 21
€ 509.667[ € 483.818 – € 534.746 ]
Verkoper houdt over€ 502.811−€ 6.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.010+€ 12.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggeakker 21 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.571 per m².

Verwachte vraagprijs Roggeakker 21
Onder gem. in PijnackerBoven gem.
€ 480.002[ € 456.002 – € 504.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.571[ € 4.343 – € 4.800 ]
Gem. vraagprijs in Pijnacker
€ 765.429[ € 325.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggeakker 21 adviseren wij in een bod van € 509.667, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 480.002 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.612+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.667+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.150+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggeakker 21 zal in bij een vraagprijs van € 480.002 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggeakker 21 in Pijnacker bedragen € 2.528 per maand bij een woningwaarde van € 494.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.419
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggeakker 21

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.612
Verwachte verkoopprijs€ 509.667
Verwachte vraagprijs€ 480.002
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtTolhek Centrumlijn→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolhek Centrumlijn besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)

Wonen in Tolhek Centrumlijn

Tolhek Centrumlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

54,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boekweitakker 19, 2642KL Pijnacker
Boekweitakker 19
2005 · 103 m²
€ 515.428
Straatbeeld van Tarweakker 14, 2642LH Pijnacker
Tarweakker 14
2008 · 64 m²
€ 354.615
Straatbeeld van De Kolk 24, 2642KR Pijnacker
De Kolk 24
2005 · 142 m²
€ 753.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.612 zit Roggeakker 21 in het middensegment van Tolhek Centrumlijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roggeakker 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggeakker 21 in Pijnacker.

Wat is Roggeakker 21 in Pijnacker waard?
Roggeakker 21 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.612 (bandbreedte € 435.259 – € 553.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolhek Centrumlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roggeakker 21 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Roggeakker 21 in Pijnacker is in oktober 2026 € 480.002 (bandbreedte € 456.002 – € 504.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggeakker 21 in Pijnacker?
Voor Roggeakker 21 adviseren wij een bod van € 509.667 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggeakker 21 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Roggeakker 21 in Pijnacker bedragen € 2.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.419 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggeakker 21 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggeakker 21 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 56.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggeakker 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolhek Centrumlijn is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Roggeakker 21 ligt rond € 494.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggeakker 21?
Huishoudens in de buurt van Roggeakker 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).