Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kolk 10

2642KR Pijnacker

177 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 907.370
+13,0%
[ € 798.486 – € 1.016.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 886.970[ € 842.622 – € 931.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 928.240[ € 881.383 – € 974.160 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kolk 10 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 907.370 (€ 5.126 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.164Sinds september +1,0%
+€ 104.05812 maanden +13,0%
+€ 72.93712 mnd vs. NL +9,1%
De Kolk 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 907.370 voor De Kolk 10 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kolk 10 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 928.240. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 907.370.

Verwachte verkoopprijs De Kolk 10
€ 928.240[ € 881.383 – € 974.160 ]
Verkoper houdt over€ 916.779−€ 11.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 948.955+€ 20.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 928.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 916.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kolk 10 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 886.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.011 per m².

Verwachte vraagprijs De Kolk 10
Onder gem. in buurt TolhekBoven gem.
€ 886.970[ € 842.622 – € 931.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.011[ € 4.761 – € 5.262 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolhek
€ 667.500[ € 435.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kolk 10 adviseren wij in een bod van € 928.240, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 886.970 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 907.370+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 928.240+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 974.652+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kolk 10 zal in bij een vraagprijs van € 886.970 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kolk 10 in Pijnacker bedragen € 4.589 per maand bij een woningwaarde van € 907.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.107.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.437
OZB€ 56
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.597.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kolk 10

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 907.370
Verwachte verkoopprijs€ 928.240
Verwachte vraagprijs€ 886.970
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtTolhek→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolhek besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (0%)

Wonen in Tolhek

Tolhek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meersingel 34, 2642JB Pijnacker
Meersingel 34
2003 · 171 m²
€ 740.515
Straatbeeld van Mare 78, 2642KB Pijnacker
Mare 78
2008 · 195 m²
€ 1.181.991
Straatbeeld van De Kolk 24, 2642KR Pijnacker
De Kolk 24
2005 · 142 m²
€ 753.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Kolk 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 907.370 duidelijk in het hogere segment van Tolhek. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Kolk 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kolk 10 in Pijnacker.

Wat is De Kolk 10 in Pijnacker waard?
De Kolk 10 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 907.370 (bandbreedte € 798.486 – € 1.016.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolhek.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kolk 10 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van De Kolk 10 in Pijnacker is in oktober 2026 € 886.970 (bandbreedte € 842.622 – € 931.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.126.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kolk 10 in Pijnacker?
Voor De Kolk 10 adviseren wij een bod van € 928.240 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kolk 10 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van De Kolk 10 in Pijnacker bedragen € 4.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 907.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.437 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kolk 10 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kolk 10 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 104.058) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kolk 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolhek is € 534.000. De geschatte marktwaarde van De Kolk 10 ligt rond € 907.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kolk 10?
Huishoudens in de buurt van De Kolk 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolhek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.