Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenakker 11

2642KV Pijnacker

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.275
+13,0%
[ € 442.002 – € 562.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.391[ € 463.021 – € 511.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.613[ € 491.265 – € 542.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenakker 11 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.275 (€ 4.694 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.073Sinds september +1,0%
+€ 57.60112 maanden +13,0%
+€ 40.37412 mnd vs. NL +9,1%
Korenakker 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.275 voor Korenakker 11 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenakker 11 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.613. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 502.275.

Verwachte verkoopprijs Korenakker 11
€ 517.613[ € 491.265 – € 542.978 ]
Verkoper houdt over€ 510.669−€ 6.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.115+€ 12.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenakker 11 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.555 per m².

Verwachte vraagprijs Korenakker 11
Onder gem. in PijnackerBoven gem.
€ 487.391[ € 463.021 – € 511.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.555[ € 4.327 – € 4.783 ]
Gem. vraagprijs in Pijnacker
€ 765.429[ € 325.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenakker 11 adviseren wij in een bod van € 517.613, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 487.391 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.275+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.613+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.494+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenakker 11 zal in bij een vraagprijs van € 487.391 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenakker 11 in Pijnacker bedragen € 2.567 per maand bij een woningwaarde van € 502.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.567/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.456
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.567
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenakker 11

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.275
Verwachte verkoopprijs€ 517.613
Verwachte vraagprijs€ 487.391
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtTolhek Centrumlijn→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolhek Centrumlijn besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)

Wonen in Tolhek Centrumlijn

Tolhek Centrumlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

54,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boekweitakker 19, 2642KL Pijnacker
Boekweitakker 19
2005 · 103 m²
€ 515.428
Straatbeeld van Tarweakker 14, 2642LH Pijnacker
Tarweakker 14
2008 · 64 m²
€ 354.615
Straatbeeld van De Kolk 24, 2642KR Pijnacker
De Kolk 24
2005 · 142 m²
€ 753.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.275 zit Korenakker 11 in het middensegment van Tolhek Centrumlijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Korenakker 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenakker 11 in Pijnacker.

Wat is Korenakker 11 in Pijnacker waard?
Korenakker 11 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.275 (bandbreedte € 442.002 – € 562.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolhek Centrumlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenakker 11 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Korenakker 11 in Pijnacker is in oktober 2026 € 487.391 (bandbreedte € 463.021 – € 511.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenakker 11 in Pijnacker?
Voor Korenakker 11 adviseren wij een bod van € 517.613 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenakker 11 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Korenakker 11 in Pijnacker bedragen € 2.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.456 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenakker 11 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenakker 11 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 57.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenakker 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolhek Centrumlijn is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Korenakker 11 ligt rond € 502.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenakker 11?
Huishoudens in de buurt van Korenakker 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).