Huiswaardemeter

Woningwaarde Enk 2

2642KW Pijnacker

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.983
+13,0%
[ € 438.225 – € 557.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.980[ € 458.831 – € 507.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.452[ € 487.279 – € 538.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Enk 2 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.983 (€ 4.882 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.029Sinds september +1,0%
+€ 57.10912 maanden +13,0%
+€ 40.02912 mnd vs. NL +9,1%
Enk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.983 voor Enk 2 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Enk 2 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.452. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 497.983.

Verwachte verkoopprijs Enk 2
€ 513.452[ € 487.279 – € 538.571 ]
Verkoper houdt over€ 506.554−€ 6.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.871+€ 12.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Enk 2 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.735 per m².

Verwachte vraagprijs Enk 2
Onder gem. in PijnackerBoven gem.
€ 482.980[ € 458.831 – € 507.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.735[ € 4.498 – € 4.972 ]
Gem. vraagprijs in Pijnacker
€ 752.000[ € 325.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Enk 2 adviseren wij in een bod van € 513.452, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 482.980 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.983+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.452+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.125+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Enk 2 zal in bij een vraagprijs van € 482.980 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Enk 2 in Pijnacker bedragen € 2.543 per maand bij een woningwaarde van € 497.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.435
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Enk 2

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.983
Verwachte verkoopprijs€ 513.452
Verwachte vraagprijs€ 482.980
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtTolhek Centrumlijn→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolhek Centrumlijn besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)

Wonen in Tolhek Centrumlijn

Tolhek Centrumlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

54,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boekweitakker 19, 2642KL Pijnacker
Boekweitakker 19
2005 · 103 m²
€ 515.428
Straatbeeld van Tarweakker 14, 2642LH Pijnacker
Tarweakker 14
2008 · 64 m²
€ 354.615
Straatbeeld van Hoylede 17, 2642JJ Pijnacker
Hoylede 17
2003 · 89 m²
€ 461.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.983 zit Enk 2 in het middensegment van Tolhek Centrumlijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Enk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Enk 2 in Pijnacker.

Wat is Enk 2 in Pijnacker waard?
Enk 2 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.983 (bandbreedte € 438.225 – € 557.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolhek Centrumlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Enk 2 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Enk 2 in Pijnacker is in oktober 2026 € 482.980 (bandbreedte € 458.831 – € 507.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Enk 2 in Pijnacker?
Voor Enk 2 adviseren wij een bod van € 513.452 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Enk 2 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Enk 2 in Pijnacker bedragen € 2.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.435 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Enk 2 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Enk 2 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 57.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Enk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolhek Centrumlijn is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Enk 2 ligt rond € 497.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Enk 2?
Huishoudens in de buurt van Enk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).