Huiswaardemeter

Woningwaarde Waard 11

2642LC Pijnacker

175 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 818.209
+13,0%
[ € 720.024 – € 916.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 799.667[ € 759.684 – € 839.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 837.181[ € 794.629 – € 878.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Waard 11 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 818.209 (€ 4.675 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.263Sinds september +1,0%
+€ 93.83312 maanden +13,0%
+€ 65.77012 mnd vs. NL +9,1%
Waard 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 818.209 voor Waard 11 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waard 11 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 837.181. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 818.209.

Verwachte verkoopprijs Waard 11
€ 837.181[ € 794.629 – € 878.274 ]
Verkoper houdt over€ 826.722−€ 10.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 856.075+€ 18.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 837.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 826.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waard 11 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 799.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.570 per m².

Verwachte vraagprijs Waard 11
Onder gem. in buurt TolhekBoven gem.
€ 799.667[ € 759.684 – € 839.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.570[ € 4.341 – € 4.798 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolhek
€ 663.333[ € 435.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waard 11 adviseren wij in een bod van € 837.181, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 799.667 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 818.209+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 837.181+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 879.040+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waard 11 zal in bij een vraagprijs van € 799.667 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waard 11 in Pijnacker bedragen € 4.147 per maand bij een woningwaarde van € 818.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.018.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.001
OZB€ 50
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.440.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waard 11

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 818.209
Verwachte verkoopprijs€ 837.181
Verwachte vraagprijs€ 799.667
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtTolhek→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolhek besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (0%)

Wonen in Tolhek

Tolhek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meersingel 34, 2642JB Pijnacker
Meersingel 34
2003 · 171 m²
€ 740.515
Straatbeeld van Mare 78, 2642KB Pijnacker
Mare 78
2008 · 195 m²
€ 1.181.991
Straatbeeld van De Kolk 24, 2642KR Pijnacker
De Kolk 24
2005 · 142 m²
€ 753.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waard 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 818.209 duidelijk in het hogere segment van Tolhek. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waard 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waard 11 in Pijnacker.

Wat is Waard 11 in Pijnacker waard?
Waard 11 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 818.209 (bandbreedte € 720.024 – € 916.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolhek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waard 11 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Waard 11 in Pijnacker is in oktober 2026 € 799.667 (bandbreedte € 759.684 – € 839.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Waard 11 in Pijnacker?
Voor Waard 11 adviseren wij een bod van € 837.181 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waard 11 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Waard 11 in Pijnacker bedragen € 4.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 818.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.001 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waard 11 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waard 11 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 93.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waard 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolhek is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Waard 11 ligt rond € 818.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waard 11?
Huishoudens in de buurt van Waard 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolhek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.