Huiswaardemeter

Woningwaarde Terp 8

2642LP Pijnacker

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 6.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 974.872
+13,0%
[ € 857.887 – € 1.091.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 953.385[ € 905.716 – € 1.001.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 996.843[ € 946.473 – € 1.046.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Terp 8 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 974.872 (€ 6.209 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.845Sinds september +1,0%
+€ 111.79912 maanden +13,0%
+€ 78.36312 mnd vs. NL +9,1%
Terp 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 974.872 voor Terp 8 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Terp 8 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 996.843. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 974.872.

Verwachte verkoopprijs Terp 8
€ 996.843[ € 946.473 – € 1.046.101 ]
Verkoper houdt over€ 984.628−€ 12.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.018.930+€ 22.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 996.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 984.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Terp 8 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 953.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.073 per m².

Verwachte vraagprijs Terp 8
Onder gem. in buurt TolhekBoven gem.
€ 953.385[ € 905.716 – € 1.001.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.073[ € 5.769 – € 6.376 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolhek
€ 667.500[ € 435.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Terp 8 adviseren wij in een bod van € 996.843, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 953.385 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 974.872+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 996.843+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.046.685+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Terp 8 zal in bij een vraagprijs van € 953.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Terp 8 in Pijnacker bedragen € 4.918 per maand bij een woningwaarde van € 974.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.175.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.767
OZB€ 60
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.918
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.716.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Terp 8

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 974.872
Verwachte verkoopprijs€ 996.843
Verwachte vraagprijs€ 953.385
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtTolhek→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolhek besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (0%)

Wonen in Tolhek

Tolhek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kolk 24, 2642KR Pijnacker
De Kolk 24
2005 · 142 m²
€ 753.804
Straatbeeld van Meersingel 34, 2642JB Pijnacker
Meersingel 34
2003 · 171 m²
€ 740.515
Straatbeeld van Rietsingel 7, 2642LG Pijnacker
Rietsingel 7
2006 · 139 m²
€ 722.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Terp 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 974.872 duidelijk in het hogere segment van Tolhek. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Terp 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Terp 8 in Pijnacker.

Wat is Terp 8 in Pijnacker waard?
Terp 8 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 974.872 (bandbreedte € 857.887 – € 1.091.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolhek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Terp 8 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Terp 8 in Pijnacker is in oktober 2026 € 953.385 (bandbreedte € 905.716 – € 1.001.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Terp 8 in Pijnacker?
Voor Terp 8 adviseren wij een bod van € 996.843 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Terp 8 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Terp 8 in Pijnacker bedragen € 4.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 974.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.767 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Terp 8 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Terp 8 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 111.799) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Terp 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolhek is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Terp 8 ligt rond € 974.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Terp 8?
Huishoudens in de buurt van Terp 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolhek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.