Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolzaadakker 28

2642LS Pijnacker

68 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 6.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.496
+13,0%
[ € 385.876 – € 491.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.337[ € 404.070 – € 446.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.062[ € 429.122 – € 474.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolzaadakker 28 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.496 (€ 6.448 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.428Sinds september +1,0%
+€ 50.28712 maanden +13,0%
+€ 35.24712 mnd vs. NL +9,1%
Koolzaadakker 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.496 voor Koolzaadakker 28 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolzaadakker 28 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.062. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 438.496.

Verwachte verkoopprijs Koolzaadakker 28
€ 452.062[ € 429.122 – € 474.293 ]
Verkoper houdt over€ 445.839−€ 6.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.253+€ 11.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolzaadakker 28 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.255 per m².

Verwachte vraagprijs Koolzaadakker 28
Onder gem. in PijnackerBoven gem.
€ 425.337[ € 404.070 – € 446.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.255[ € 5.942 – € 6.568 ]
Gem. vraagprijs in Pijnacker
€ 765.429[ € 325.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolzaadakker 28 adviseren wij in een bod van € 452.062, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 425.337 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.496+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.062+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.665+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolzaadakker 28 zal in bij een vraagprijs van € 425.337 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolzaadakker 28 in Pijnacker bedragen € 2.241 per maand bij een woningwaarde van € 438.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolzaadakker 28

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.496
Verwachte verkoopprijs€ 452.062
Verwachte vraagprijs€ 425.337
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtTolhek Centrumlijn→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolhek Centrumlijn besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)

Wonen in Tolhek Centrumlijn

Tolhek Centrumlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

54,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mannagras 65, 2642LN Pijnacker
Mannagras 65
2026 · 63 m²
€ 409.295
Straatbeeld van Tarweakker 14, 2642LH Pijnacker
Tarweakker 14
2008 · 64 m²
€ 354.615
Straatbeeld van Struisgras 11, 2642LL Pijnacker
Struisgras 11
2026 · 106 m²
€ 416.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolzaadakker 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.496 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tolhek Centrumlijn willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koolzaadakker 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolzaadakker 28 in Pijnacker.

Wat is Koolzaadakker 28 in Pijnacker waard?
Koolzaadakker 28 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.496 (bandbreedte € 385.876 – € 491.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolhek Centrumlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolzaadakker 28 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Koolzaadakker 28 in Pijnacker is in oktober 2026 € 425.337 (bandbreedte € 404.070 – € 446.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolzaadakker 28 in Pijnacker?
Voor Koolzaadakker 28 adviseren wij een bod van € 452.062 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolzaadakker 28 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Koolzaadakker 28 in Pijnacker bedragen € 2.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolzaadakker 28 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolzaadakker 28 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 50.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolzaadakker 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolhek Centrumlijn is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Koolzaadakker 28 ligt rond € 438.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolzaadakker 28?
Huishoudens in de buurt van Koolzaadakker 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).