Huiswaardemeter

Woningwaarde Graanakker 47

2642LT Pijnacker

132 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2027Bouwjaar
€ 1.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 197.530
+13,0%
[ € 173.826 – € 221.234 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 190.694[ € 181.159 – € 200.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 204.611[ € 194.202 – € 214.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Graanakker 47 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 197.530 (€ 1.496 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.995Sinds september +1,0%
+€ 22.65312 maanden +13,0%
+€ 15.87812 mnd vs. NL +9,1%
Graanakker 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 197.530 voor Graanakker 47 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graanakker 47 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 204.611. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 197.530.

Verwachte verkoopprijs Graanakker 47
€ 204.611[ € 194.202 – € 214.645 ]
Verkoper houdt over€ 201.110−€ 3.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 210.853+€ 6.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 204.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 201.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graanakker 47 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 190.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.445 per m².

Verwachte vraagprijs Graanakker 47
Onder gem. in PijnackerBoven gem.
€ 190.694[ € 181.159 – € 200.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.445[ € 1.372 – € 1.517 ]
Gem. vraagprijs in Pijnacker
€ 765.429[ € 325.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graanakker 47 adviseren wij in een bod van € 204.611, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 190.694 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 197.530+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 204.611+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 214.842+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graanakker 47 zal in bij een vraagprijs van € 190.694 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graanakker 47 in Pijnacker bedragen € 1.063 per maand bij een woningwaarde van € 197.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 398.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 966
OZB€ 12
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 347.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graanakker 47

Woninggegevens

Bouwjaar2027
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte65 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 197.530
Verwachte verkoopprijs€ 204.611
Verwachte vraagprijs€ 190.694
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtTolhek Centrumlijn→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolhek Centrumlijn besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)

Wonen in Tolhek Centrumlijn

Tolhek Centrumlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

54,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Struisgras 11, 2642LL Pijnacker
Struisgras 11
2026 · 106 m²
€ 416.580
Straatbeeld van Geraniumtuin 13, 2643NZ Pijnacker
Geraniumtuin 13
2025 · 108 m²
€ 510.078
Straatbeeld van Aalscholver 45, 2643MA Pijnacker
Aalscholver 45
2025 · 164 m²
€ 1.070.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 197.530 is Graanakker 47 een van de meer betaalbare woningen in Tolhek Centrumlijn. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graanakker 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graanakker 47 in Pijnacker.

Wat is Graanakker 47 in Pijnacker waard?
Graanakker 47 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 197.530 (bandbreedte € 173.826 – € 221.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tolhek Centrumlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graanakker 47 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Graanakker 47 in Pijnacker is in oktober 2026 € 190.694 (bandbreedte € 181.159 – € 200.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Graanakker 47 in Pijnacker?
Voor Graanakker 47 adviseren wij een bod van € 204.611 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graanakker 47 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Graanakker 47 in Pijnacker bedragen € 1.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 197.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 966 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graanakker 47 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graanakker 47 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 22.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graanakker 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolhek Centrumlijn is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Graanakker 47 ligt rond € 197.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graanakker 47?
Huishoudens in de buurt van Graanakker 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).