Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aalscholver 45, 2643MA Pijnacker

Woningwaarde Aalscholver 45

2643MA Pijnacker

164 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.070.213
+12,2%
[ € 941.787 – € 1.198.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.045.960[ € 993.662 – € 1.098.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.095.029[ € 1.039.370 – € 1.148.778 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalscholver 45 in Pijnacker heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.070.213 (€ 6.526 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.808Sinds juli +1,0%
+€ 116.48112 maanden +12,2%
+€ 82.79512 mnd vs. NL +8,7%
Aalscholver 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.070.213 voor Aalscholver 45 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalscholver 45 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.095.029. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.070.213.

Verwachte verkoopprijs Aalscholver 45
€ 1.095.029[ € 1.039.370 – € 1.148.778 ]
Verkoper houdt over€ 1.081.734−€ 13.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.119.080+€ 24.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.095.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.081.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalscholver 45 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.045.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.378 per m².

Verwachte vraagprijs Aalscholver 45
Onder gem. in PijnackerBoven gem.
€ 1.045.960[ € 993.662 – € 1.098.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.378[ € 6.059 – € 6.697 ]
Gem. vraagprijs in Pijnacker
€ 722.943[ € 325.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalscholver 45 adviseren wij in een bod van € 1.095.029, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.045.960 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.070.213+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.095.029+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.149.780+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalscholver 45 zal in bij een vraagprijs van € 1.045.960 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalscholver 45 in Pijnacker bedragen € 5.392 per maand bij een woningwaarde van € 1.070.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.270.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.234
OZB€ 65
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.884.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalscholver 45

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte164 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.070.213
Verwachte verkoopprijs€ 1.095.029
Verwachte vraagprijs€ 1.045.960
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtKeijzershof Eilanden→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Keijzershof Eilanden besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Keijzershof Eilanden

Keijzershof Eilanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

71,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalscholver 8, 2643MA Pijnacker
Aalscholver 8
2020 · 156 m²
€ 898.034
Straatbeeld van Krooneend 10, 2643MG Pijnacker
Krooneend 10
2021 · 154 m²
€ 862.028
Straatbeeld van Wulpenlande 32, 2642ZW Pijnacker
Wulpenlande 32
2022 · 158 m²
€ 856.348
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aalscholver 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.070.213 duidelijk in het hogere segment van Keijzershof Eilanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aalscholver 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalscholver 45 in Pijnacker.

Wat is Aalscholver 45 in Pijnacker waard?
Aalscholver 45 in Pijnacker heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.070.213 (bandbreedte € 941.787 – € 1.198.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Keijzershof Eilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalscholver 45 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Aalscholver 45 in Pijnacker is in augustus 2026 € 1.045.960 (bandbreedte € 993.662 – € 1.098.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalscholver 45 in Pijnacker?
Voor Aalscholver 45 adviseren wij een bod van € 1.095.029 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalscholver 45 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Aalscholver 45 in Pijnacker bedragen € 5.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.070.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.234 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalscholver 45 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalscholver 45 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 116.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalscholver 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Keijzershof Eilanden is € 687.000. De geschatte marktwaarde van Aalscholver 45 ligt rond € 1.070.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalscholver 45?
Huishoudens in de buurt van Aalscholver 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Keijzershof Eilanden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.