Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterbloemerf 1

2643HH Pijnacker

147 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 729.259
+13,0%
[ € 641.748 – € 816.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 710.883[ € 675.339 – € 746.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 748.110[ € 710.457 – € 785.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterbloemerf 1 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 729.259 (€ 4.961 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.365Sinds september +1,0%
+€ 83.63212 maanden +13,0%
+€ 58.62012 mnd vs. NL +9,1%
Boterbloemerf 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 729.259 voor Boterbloemerf 1 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterbloemerf 1 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 748.110. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 729.259.

Verwachte verkoopprijs Boterbloemerf 1
€ 748.110[ € 710.457 – € 785.241 ]
Verkoper houdt over€ 738.631−€ 9.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 765.222+€ 17.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 748.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 738.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterbloemerf 1 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 710.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.836 per m².

Verwachte vraagprijs Boterbloemerf 1
Onder gem. in PijnackerBoven gem.
€ 710.883[ € 675.339 – € 746.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.836[ € 4.594 – € 5.078 ]
Gem. vraagprijs in Pijnacker
€ 765.429[ € 325.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterbloemerf 1 adviseren wij in een bod van € 748.110, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 710.883 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 729.259+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 748.110+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 785.516+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterbloemerf 1 zal in bij een vraagprijs van € 710.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterbloemerf 1 in Pijnacker bedragen € 3.700 per maand bij een woningwaarde van € 729.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.566
OZB€ 45
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.700
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.283.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterbloemerf 1

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 729.259
Verwachte verkoopprijs€ 748.110
Verwachte vraagprijs€ 710.883
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtKeijzershof Erven→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Keijzershof Erven besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (10%)
C (0%)

Wonen in Keijzershof Erven

Keijzershof Erven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloemerf 7, 2643HH Pijnacker
Boterbloemerf 7
2011 · 108 m²
€ 577.411
Straatbeeld van Faunalaan 45, 2643KG Pijnacker
Faunalaan 45
2010 · 100 m²
€ 522.276
Straatbeeld van Rietsingel 7, 2642LG Pijnacker
Rietsingel 7
2006 · 139 m²
€ 722.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boterbloemerf 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 729.259 duidelijk in het hogere segment van Keijzershof Erven. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boterbloemerf 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterbloemerf 1 in Pijnacker.

Wat is Boterbloemerf 1 in Pijnacker waard?
Boterbloemerf 1 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 729.259 (bandbreedte € 641.748 – € 816.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Keijzershof Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterbloemerf 1 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Boterbloemerf 1 in Pijnacker is in oktober 2026 € 710.883 (bandbreedte € 675.339 – € 746.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterbloemerf 1 in Pijnacker?
Voor Boterbloemerf 1 adviseren wij een bod van € 748.110 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterbloemerf 1 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Boterbloemerf 1 in Pijnacker bedragen € 3.700 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 729.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.566 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterbloemerf 1 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterbloemerf 1 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 83.632) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterbloemerf 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Keijzershof Erven is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Boterbloemerf 1 ligt rond € 729.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterbloemerf 1?
Huishoudens in de buurt van Boterbloemerf 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Keijzershof Erven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.