Huiswaardemeter

Woningwaarde Vroegelingerf 45

2643HL Pijnacker

103 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2009Bouwjaar
€ 5.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.454
+13,0%
[ € 459.760 – € 585.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.102[ € 481.747 – € 532.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.271[ € 511.134 – € 564.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Vroegelingerf 45 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.454 (€ 5.072 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.276Sinds september +1,0%
+€ 59.91612 maanden +13,0%
+€ 41.99712 mnd vs. NL +9,1%
Vroegelingerf 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.454 voor Vroegelingerf 45 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vroegelingerf 45 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.271. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 522.454.

Verwachte verkoopprijs Vroegelingerf 45
€ 538.271[ € 511.134 – € 564.937 ]
Verkoper houdt over€ 531.100−€ 7.171 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.186+€ 12.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.921
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vroegelingerf 45 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.923 per m².

Verwachte vraagprijs Vroegelingerf 45
Onder gem. in PijnackerBoven gem.
€ 507.102[ € 481.747 – € 532.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.923[ € 4.677 – € 5.169 ]
Gem. vraagprijs in Pijnacker
€ 752.000[ € 325.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vroegelingerf 45 adviseren wij in een bod van € 538.271, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 507.102 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.454+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.271+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.185+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vroegelingerf 45 zal in bij een vraagprijs van € 507.102 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vroegelingerf 45 in Pijnacker bedragen € 2.666 per maand bij een woningwaarde van € 522.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.555
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vroegelingerf 45

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.454
Verwachte verkoopprijs€ 538.271
Verwachte vraagprijs€ 507.102
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtKeijzershof Erven→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Keijzershof Erven besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (10%)
C (0%)

Wonen in Keijzershof Erven

Keijzershof Erven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloemerf 7, 2643HH Pijnacker
Boterbloemerf 7
2011 · 108 m²
€ 577.411
Straatbeeld van Raaigras 21, 2643JH Pijnacker
Raaigras 21
2011 · 73 m²
€ 356.673
Straatbeeld van Faunalaan 45, 2643KG Pijnacker
Faunalaan 45
2010 · 100 m²
€ 522.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vroegelingerf 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 522.454 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Keijzershof Erven willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vroegelingerf 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vroegelingerf 45 in Pijnacker.

Wat is Vroegelingerf 45 in Pijnacker waard?
Vroegelingerf 45 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.454 (bandbreedte € 459.760 – € 585.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Keijzershof Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vroegelingerf 45 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Vroegelingerf 45 in Pijnacker is in oktober 2026 € 507.102 (bandbreedte € 481.747 – € 532.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Vroegelingerf 45 in Pijnacker?
Voor Vroegelingerf 45 adviseren wij een bod van € 538.271 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vroegelingerf 45 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Vroegelingerf 45 in Pijnacker bedragen € 2.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.555 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vroegelingerf 45 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vroegelingerf 45 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 59.916) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vroegelingerf 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Keijzershof Erven is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Vroegelingerf 45 ligt rond € 522.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vroegelingerf 45?
Huishoudens in de buurt van Vroegelingerf 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Keijzershof Erven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.