Huiswaardemeter
Straatbeeld van Raaigras 21, 2643JH Pijnacker

Woningwaarde Raaigras 21

2643JH Pijnacker

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.673
+12,2%
[ € 313.872 – € 399.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.400[ € 328.130 – € 362.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.314[ € 349.458 – € 386.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Raaigras 21 in Pijnacker heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 356.673 (€ 4.886 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.602Sinds juli +1,0%
+€ 38.82012 maanden +12,2%
+€ 27.59312 mnd vs. NL +8,7%
Raaigras 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.673 voor Raaigras 21 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raaigras 21 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.314. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 356.673.

Verwachte verkoopprijs Raaigras 21
€ 368.314[ € 349.458 – € 386.244 ]
Verkoper houdt over€ 363.013−€ 5.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.830+€ 9.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raaigras 21 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.732 per m².

Verwachte vraagprijs Raaigras 21
Onder gem. in PijnackerBoven gem.
€ 345.400[ € 328.130 – € 362.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.732[ € 4.495 – € 4.968 ]
Gem. vraagprijs in Pijnacker
€ 722.882[ € 325.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raaigras 21 adviseren wij in een bod van € 368.314, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 345.400 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.673+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.314+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.730+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raaigras 21 zal in bij een vraagprijs van € 345.400 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raaigras 21 in Pijnacker bedragen € 1.837 per maand bij een woningwaarde van € 356.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.744
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raaigras 21

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.673
Verwachte verkoopprijs€ 368.314
Verwachte vraagprijs€ 345.400
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtKeijzershof Erven→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Keijzershof Erven besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (10%)
C (0%)

Wonen in Keijzershof Erven

Keijzershof Erven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloemerf 7, 2643HH Pijnacker
Boterbloemerf 7
2011 · 108 m²
€ 577.411
Straatbeeld van Faunalaan 45, 2643KG Pijnacker
Faunalaan 45
2010 · 100 m²
€ 522.276
Straatbeeld van Tarweakker 14, 2642LH Pijnacker
Tarweakker 14
2008 · 64 m²
€ 354.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.673 is Raaigras 21 een van de meer betaalbare woningen in Keijzershof Erven. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raaigras 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raaigras 21 in Pijnacker.

Wat is Raaigras 21 in Pijnacker waard?
Raaigras 21 in Pijnacker heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.673 (bandbreedte € 313.872 – € 399.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Keijzershof Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raaigras 21 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Raaigras 21 in Pijnacker is in augustus 2026 € 345.400 (bandbreedte € 328.130 – € 362.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Raaigras 21 in Pijnacker?
Voor Raaigras 21 adviseren wij een bod van € 368.314 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raaigras 21 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Raaigras 21 in Pijnacker bedragen € 1.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.744 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raaigras 21 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raaigras 21 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 38.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raaigras 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Keijzershof Erven is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Raaigras 21 ligt rond € 356.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raaigras 21?
Huishoudens in de buurt van Raaigras 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Keijzershof Erven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.