Huiswaardemeter

Woningwaarde Brilduiker 2

2643MJ Pijnacker

143 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 5.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 812.880
+13,0%
[ € 715.334 – € 910.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 794.507[ € 754.782 – € 834.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 831.678[ € 789.502 – € 872.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Brilduiker 2 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 812.880 (€ 5.684 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.209Sinds september +1,0%
+€ 93.22212 maanden +13,0%
+€ 65.34212 mnd vs. NL +9,1%
Brilduiker 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 812.880 voor Brilduiker 2 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brilduiker 2 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 831.678. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 812.880.

Verwachte verkoopprijs Brilduiker 2
€ 831.678[ € 789.502 – € 872.607 ]
Verkoper houdt over€ 821.280−€ 10.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 850.462+€ 18.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 831.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 821.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brilduiker 2 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 794.507. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.556 per m².

Verwachte vraagprijs Brilduiker 2
Onder gem. in PijnackerBoven gem.
€ 794.507[ € 754.782 – € 834.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.556[ € 5.278 – € 5.834 ]
Gem. vraagprijs in Pijnacker
€ 765.429[ € 325.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brilduiker 2 adviseren wij in een bod van € 831.678, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 794.507 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 812.880+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 831.678+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 873.262+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brilduiker 2 zal in bij een vraagprijs van € 794.507 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brilduiker 2 in Pijnacker bedragen € 4.113 per maand bij een woningwaarde van € 812.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.013.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.975
OZB€ 50
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.431.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brilduiker 2

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 812.880
Verwachte verkoopprijs€ 831.678
Verwachte vraagprijs€ 794.507
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtKeijzershof Eilanden→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Keijzershof Eilanden besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Keijzershof Eilanden

Keijzershof Eilanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

71,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krooneend 10, 2643MG Pijnacker
Krooneend 10
2021 · 154 m²
€ 862.028
Straatbeeld van Aalscholver 8, 2643MA Pijnacker
Aalscholver 8
2020 · 156 m²
€ 898.034
Straatbeeld van Pijlstaart 4, 2643ME Pijnacker
Pijlstaart 4
2020 · 160 m²
€ 870.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 812.880 ligt Brilduiker 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Keijzershof Eilanden. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Brilduiker 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brilduiker 2 in Pijnacker.

Wat is Brilduiker 2 in Pijnacker waard?
Brilduiker 2 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 812.880 (bandbreedte € 715.334 – € 910.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Keijzershof Eilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brilduiker 2 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Brilduiker 2 in Pijnacker is in oktober 2026 € 794.507 (bandbreedte € 754.782 – € 834.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Brilduiker 2 in Pijnacker?
Voor Brilduiker 2 adviseren wij een bod van € 831.678 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brilduiker 2 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Brilduiker 2 in Pijnacker bedragen € 4.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 812.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.975 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brilduiker 2 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brilduiker 2 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 93.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brilduiker 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Keijzershof Eilanden is € 687.000. De geschatte marktwaarde van Brilduiker 2 ligt rond € 812.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brilduiker 2?
Huishoudens in de buurt van Brilduiker 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Keijzershof Eilanden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.